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国家2条新政驱除“楼市顽疾”,房价有望下跌?恭喜没买房的刚需

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机构数据显示,今年6月,一线城市租房市场热度降温明显,北京租赁市场成交量大幅下滑30%,上海和深圳整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。在租房热度大幅下降的情况下,租金价格也出现了明显回调。对此,有业界专家直言,租金下滑有可能带动房价下跌,今年下半年对购房者来说是千载难逢的购房良机。话虽如此,但如今一线城市房价普遍在3万元每平米以上,即便房价小幅下跌,又有多少人买得起房子?

国家2条新政驱除“楼市顽疾”,房价有望下跌?恭喜没买房的刚需

客观来说,全国房地产市场经过近20年多年的高速发展,在解决大部分居民住房难题的同时,也衍生出了一系列“顽疾”。比如,高房价、高空置率、高地价等等问题。数据显示,当前我国大部分城市房价收入比高于10,全国存量房够34亿人居住,空置率也已经超过20%,这一系列问题,不仅不利于房地产市场长期稳定发展,同时也对实体经济发展造成了一定程度的影响。因此,这一系列问题亟待解决。

对此,2016年国家提出“房住不炒”楼市调控主基调,并逐年加强楼市调控的,取得了较为显著的成效。总体来说,近年来全国房价涨幅开始不断收窄,“房价必涨”观念也开始出现了明显转变,部分三四线城市房价也出现了明显回调势头。特别是,近期国家发布了2条楼市新政,从土地市场供给端和“棚改去库存”政策两个方面入手,试图改变现有的房地产市场格局,进一步解决高房价、高地价及高空置率问题。

国家2条新政驱除“楼市顽疾”,房价有望下跌?恭喜没买房的刚需

01“棚改货币化”退出,支撑三四线房价快速上涨因素消失。过去5年,很多三四线城市及县城在“棚改货币化”推动下,房价都出现了大幅、快速上涨的情况,这也直接导致房价虚高现象的出现。为了解决此问题,国家早在2018年的时就明确——商品房库存周期低于15个月的,减少货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。同时,近期相关部门发布新规,明确2020年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域,表明货币化调控的转向。

“棚改货币化”退出,一方面有利于缓解三四线城市房价上涨压力,另一方面也有利于促进房地产市场稳定健康发展格局的建立。更为关键的是,随着“旧改”逐渐代替“棚改”,“旧改”对老旧小区改造所释放的住房空间,将提供更多的居住空间,同时也将减少购房者置换的比例,对于解决高房价问题有一定促进作用。

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02农村集体建设用地入市,土地价格或有所降低。2020年实施的新土地管理法以及高层发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》明确规定:农村集体经营性建设用地可以直接入市。数据显示,我国现有集体土地总面积65.5亿亩,账面资产6.5万亿元,其中经营性资产3.1万亿元,是集体经济收入的主要来源;非经营性资产3.4万亿元。

今后,随着农村集体建设用地大规模入市,一方面有利增加城市土地供给,抑制土地价格及房价的快速上涨;另一方面因为集体入地不会用来建造商品房,而是用来建造公租房、租赁房等,将极大的促进租赁住房市场的发展,房租价格受此影响或出现明显下跌,从而促进终端下游房价的回调。

小结:在“房住不炒”大环境下,未来房价出现下跌的可能性越来越大,作为购房者,买房投资显然已经不合时宜。大家觉得呢?

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