微文吧

公众号

房价下跌意见达成一致?未来3个月,两类房子或进入“贬值通道”

- 微文吧 - 阅 91
米小巴,免费电商小程序

中国人对房子产权的占有自古就富有崇高的热情,刚刚过去的这几年,这种热情已经近乎于癫狂。为什么这么说?放在十年前绝大多数人买房,还是纯粹地为了解决个人居住问题,但是再看刚刚过去的这几年大家的买房目的,显然已经不单纯了:投资型购房远远高于自住型购房——统计机构数据显示,2018年投资性购房比例高达85%,刚需型买房者仅占不到15%。换句话说就是,越来越多的人开始把房子当作攫取财富的“工具”,靠投资炒作房产赚钱才是他们的第一目的。

房价下跌意见达成一致?未来3个月,两类房子或进入“贬值通道”

地产大佬潘石屹曾一语评价称,国人对房屋产权的宗教般狂热才是高房价的根本原因。房地产到底有何魔力,能一直驱动国人掏钱投资买房呢?个人认为原因有三:

其一,居住不一定非要买房,单纯从解决居住问题层面考量,买租其实区别不大。最最关键的是,在中国房子已经牢牢和落户、教育、婚姻等绑定在一起,国人对教育、户口、结婚、养老、医疗等的需求,全部转移到房子上了。钢筋、水泥、砖头垒砌而成的房子本身是不断贬值的,是这些附加价值一直在推动房价不断上涨;

其二,房地产和经济的强关联关系,关联着上下游上百个行业,每年的卖地收入和房地产交易各种税费占经济增长的20%以上。“经济发展必须要仰仗房地产”的说法一直都是很多人投资炒作楼市的核心支撑;

其三,有人“不允许”房价下跌。如上文所言,房地产树大根深,牵连甚广,它的影响上达地方政府、国民经济、银行,下至开发商、房产中介以及普通有房百姓,卖房的、有房的自然都盼着房价“只涨不跌”,因为唯有此,他们的利益才能得到维护。更有人坚定不移认为“房价不仅只涨不跌,投资买房还会是‘稳赚不赔’的买卖”。即便是楼市调控尺度最严厉的当下,持有这种观点者依然不在少数。

房价下跌意见达成一致?未来3个月,两类房子或进入“贬值通道”

过去的思维,还适用今天的房地产吗?投资买房还是最好的选择吗?房价未来还能“只涨不跌”吗?答案是否定的。

首先,“去地产化”、“去房地产高杠杆”已经是国家调控楼市的主旨思想,这不是一时的冲动,而是已经保持了三年多的官方意志。这意味着,未来房地产不可能再像过去那样,继续高速发展,资金大幅度流入;

其次,房价下跌的意见已经达成一致:

一、国家不仅承认了“房价过高的弊端”,更通过党媒经济日报指出:高房价问题急需改变。尤其是高房价带来的三大危害,更到了急需快速纠偏扳正的地步:读书无用、爱情功利、投机炒作被多度推崇不仅正在贻害年轻一代,更严重削弱了中国的竞争力;

二、官方机构证实,高房价不利于经济转型发展,经济高质量发展,当务之急就是要对高房价有所抑制。社科院今年初的报告指出,全国重点城市房价收入比严重高于国际9:1的标准,科学研究显示,中国房地产的发展已经开始对经济产生“负作用”,尤其是对实体制造、高科技等高投入慢回报性产业的挤压,已到了不得不重视的地步;

三、研究院今年初的研究结果也显示,2020年新房将进入供大于求局面,尤其是过去几年大幅建设的三四线城市,土地供应、新房建设已经严重过剩,这决定了短期内房价易跌难涨。这一基本事实,也得到了官方(人民网)的认可转发。

房价下跌意见达成一致?未来3个月,两类房子或进入“贬值通道”

财经作家胡华成评论房价时更一针见血指出,永远不会有只涨不跌的东西,就算是房价也不例外。对于这种观点,我是高度认可的。一方面,任何事物的发展都有其尽头,楼市过去不管对经济有多大的贡献,这都不能作为其长盛不衰的理由。更何况,经历过二十多年的轰轰烈烈的“造城运动”,中国整体上已经不缺房了。央行报告也显示,中国城镇家庭住房自有率已经高达95%;另一方面,经历过一轮又一轮的高速发展,中国绝大多数城市房价已经处于绝对高位。倘若以工资性收入定论,很多城市的房价更可以说是“天价”了——普通人靠工资收入买房,多则需要五六十年,少则需要二三十年,严重脱离于实际。对比欧美等发达国家,我们的买房难度也只高不低。

事实上,透过对过去三年多房住不炒调控结果的分析,我们也会发现其实很多专家所谓的房价“只涨不跌”神话,早就彻底破灭了。被调控打回原形的环京燕郊等房价半年内“腰斩”的案例,不细说大家也都清楚。

即便是四大一线城市,房价也并非是“只涨不跌”。拿北京、上海来说,从2017年起至今,从房产平台的统计数据来看,除核心区房价依然坚挺之外,很多区域的二手房、新房价格都一直在“阴跌”,成交量更是大幅缩水。北京过去两年,部分区域房价整体跌去了10%-15%。这两年降价抛售的情况更是不少见,尤其是今年特殊时期,4月后,降价百万抛售的案例屡屡见诸报端;上海方面,米宅调研显示,近今年3月份降价房源数量就高达上万套,最高降幅高达200万。总价300万的房子业主降价诚意竟达到惊人的50万。

房价下跌意见达成一致?未来3个月,两类房子或进入“贬值通道”

房价下跌意见达成一致,一线城市房价“只涨不跌”神话彻底破灭,但比这更糟糕的是,未来3个月楼市或开启新一轮的“降价潮”。

一季度由于众所周知的原因,房地产罕见进入“冰冻期”,百强房企的销售业绩直线下滑3成左右,以恒大为首的房企迅速开启线上+大力度打折降价卖房的“自救”模式,叠加投资炒房客“缺钱”降价抛售,楼市出现了前所未有的“降价潮”。据统计,今年前5月,百强房企中新房售价低于去年的比例高达7成。

有人可能会说,别再自欺欺人了,经历短暂的休整之后,4、5、6月份,各地楼市又迅速回暖了,房价不仅上涨,很多城市土地价格也涨了,“降价潮”是痴人说梦。

对此我想说,楼市已经告别高速扩张,未来只有想不到,没有不可能。这个结论并非信口胡说,而是基于两个显见的事实:其一,今年上半年,36家典型房企有近半数业绩完成率不足四成!甚至包括富力、融创、远洋在内的多家房企目标完成率还不足35%。一句话,房企的后劲不足已经凸显出来了。事实上,除了房子难卖的压力之外,绝大多数房企还要面临融资难、融资贵和到期偿还债务高企的问题,按照懂行人的话说,未来3个月超过80%的房企都有回款压力大的问题,尤其是三四线城市的中小房企,开启新一轮降价潮的概率非常大;

其二,极个别城市火爆的同时,不得不注意到,楼市又开始念“紧箍咒”了——调控收紧:7月2日,东莞迎来“限涨令”;同一天,杭州实行房屋限售、限制摇号;7月6日,宁波限购扩大,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈,家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区……很明显,楼市在“虚火”了一段时间之后,又引起了监管的注意,“打压”的大棒又高高举起了。

我们以当前阶段楼市异常“火爆”的杭州为例,今年前6月卖地收入高达1700亿,独占鳌头,上半年杭州新房成交量高达68399套,2017年这一数据可是88366套,上半年杭州12万在售房源中有接近1/4(3万套)房源在降价甩卖。

房价下跌意见达成一致?未来3个月,两类房子或进入“贬值通道”

虽然时至今日很多地区的房价仍然没有降低到很多刚需购房者的预期,但是不得不承认房地产在“房住不炒”的调控指导下,正在朝着更加健康的方向发展。其中尤值得一提的是,很多过去几年房价不断飙升的城市,现如今已经企稳甚至显著回调了。

即使未来3个月楼市大概率会进入新一轮“降价潮”,也不意味着所有城市的房价都有下跌风险。这里就不得不提到房产的“抗跌性”。这也是我们过去几年一直苦口婆心提醒大家的:房住不炒新周期里,买房切忌“盲目”。尤其过去几年兴起的“闭眼买房躺赚”的逻辑更不适用。因为未来绝大多数房子或失去投资价值,尤其是没有人口增量和产业优势的边缘城市劣质房产,房价大幅回调的几率都很高。

未来3个月,两类房子或进入快速“贬值通道”,购房者一定要擦亮眼

第一类:三四线城市无配套、无资源的大户型房产。这类房产几乎可以毫不犹豫地判定为“垃圾”房产。在我们看来,这类房产不仅毫无投资价值可言,而且也并不适合刚需居住使用。一方面,没有内在人口、产业、医疗等基本面的支撑;另一方面,商业、学区等配套不足,可能连最基本的日常用品采购、出门交通、孩子入学、看病等都无法满足需求。这类房子的结局会比较惨淡,本地人不会买,外地人不会看。未来3个月,开发商有回款的压力,这类毫无价值的房产往往会率先降价,这会加剧这类房产的贬值速度;

第二类:一二线城市的各类商住物业。事实上,过去一年多一线城市的商住项目就已经遭遇了一轮“滑铁卢”——北京商住房成交量大幅减少近50%,价格也下跌了30%以上。一方面是“限商”调控政策的祭出,彻底降低了商住物业的价值;另一方面,很多人不知道的是,相比于一线城市住宅项目的“供不应求”,其实写字楼、公寓等商住项目早已严重过剩。这表示,未来公寓市场依然以去库存为主,叠加政策短期内很难放开,业内知情人士预测,未来政策还有可能从一线和热点二线城市向其他城市蔓延,这意味着商住市场接下来也将面临快速“贬值”的降温危机。

微文吧官方微信公众号 :sz_wwb

相关文章!
  • 夫妻共同房屋未经一方同意另一方卖了是否有效
    - 阅 70

    广东鑫霆律师首席律师邹强15099983407  25年经验 法律依据: 1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋

  • 房价暴跌?什么时候该买房呢
    - 阅 58

    历史文章霸气宣传!衡阳老乡们转起来,一起为衡阳加油!癌症的真相:千万不要让这个视频消失,再忙也要看看!爆料:街边炸里脊肉、大鸡排 !你还敢吃吗?从2008年开始,房价就开启了暴涨模式,一批又一批人加入了炒房的行列。

  • 房产销售在微信获客的5大要点
    - 阅 32

    微信用户量已经突破10亿,房产销售如何依靠微信获取高意向的目标客户,吃到这波红利,你需要把握这几个要点:1. 确定目标客户想要虏获客户的芳心,首先要找到客户,你可以通过同行、朋友介绍,进入相对应的群里

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码打赏,你说多少就多少
我要打赏

打开微信扫一扫,即可进行扫码打赏哦

会员登录
还没有账号立即注册

手机登录

保持登录
返回

您可以选择以下第三方帐号直接登录微文吧,一分钟完成注册