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人大专家毛振华:谁最怕房价跌?楼市政策不能放开,真正因为啥?

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对于房价,大部分人都看得很透,都知道问题在哪里,甚至都能说到根儿上,可是鲜有提出解决问题的好办法。对于房价为何上涨,相信很多人能说出一大堆理由来,而且把房价上涨的好处说得也是头头是道。

我觉得再扯那么多没用的毫无意义,当前的政策已经非常明朗,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,稳定才是大趋势,房价基本上不会有大涨大跌情况发生,一旦有这个迹象,政策都会精准调整。

人大专家毛振华:谁最怕房价跌?楼市政策不能放开,真正因为啥?

但是我们总看到有些地方房价稍微有一点点下跌就开始紧张了,就开始放松政策,就开始用一些手段促进房价回升。房价不允许大涨大跌,但正常的波动应该也实属正常。而不能说只允许涨不允许下跌。

房价不允许大涨大跌,这个不难理解吧,因为市场波动太大肯定波及范围和影响巨大,但是正常的涨涨跌跌都在可控范围内,而且不允许跌,那么涨上去的不跌又当如何谈稳定呢?

所以,从来没有不允许房价下跌,而且有时候适当下跌一些还是有好处的。但是要控制这个幅度,跟房价上涨波动大一样需要控制。

可是为什么总有人担心房价下跌呢?其实房价下跌没有那么可怕,可怕的是预期,就像炒作者永远都给你一种房价上涨的预期一样,一旦形成了房价下跌的预期,对利益体是非常不利的。

地方控制着放地节奏,开发商拿地盖房的钱大部分可以从银行获得,不能说空手套白狼吧也差不多,而银行等于就跟开发商绑在了一起,同时也把投资投机者包括进来,炒房者通过银行贷款买房子,再把钱给开发商,大家一起把房价维护好,就等于各方利益得到了保障。

当然,那些买房较早的一批哪怕是刚需购房者,也都赚钱了。之所以说刚需也赚了,是因为他们自己以为赚了,赚不赚看怎么看,但他们却真的在担心房价下跌。

等于现在大家都在一条船上,这条船只能快速向前滑,谁也不能拖后腿,所以,房价只能上涨。

因此,当今年市场遇到特殊情况时,有一些专家更是不遗余力呐喊,希望房地产调控政策放开,因为房地产的地位很高,不允许出现下行。

人大专家毛振华:谁最怕房价跌?楼市政策不能放开,真正因为啥?

其中呼声最大的莫过于董藩和李铁。

北师大教授董藩称,“必须尽快调整救市思路!房地产既是国民经济的主导产业,也是支柱产业,还是先导产业。在其他措施救市乏力的背景下,尽快调整房地产调控政策,刺激国内需求,已经成为必需的、也将是最有效的对策。”

他说,“房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。”意思就是,只有房地产才能在关键时期起到拉动经济增长的作用。

可我们知道,过去就是在这么做的,现在恰恰是要逐步摆脱这种依赖思维,如果继续走老路,那岂不是所有的努力都白费了?

另外,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁也表示,对于人口流出地区,应该对原有的房地产政策进行调整,至少把“一刀切”的各种政策取消,实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施,允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

我想问,真的到了可以直接取消限制性政策的时候了吗?可能还真没那么简单。放开就能让房价上去吗?还真不一定。

可能恰恰相反。

7月9日,中国人民大学经济研究所联席所长毛振华认为,我国购买住房的城镇比例差大概是全世界最高的,“有户口的90%以上都有了自己产权的房子,有很多居民不止一套”,“这样看起来供给好像是过剩了”,但似乎上述规律在我国房地产市场没有起到作用。

人大专家毛振华:谁最怕房价跌?楼市政策不能放开,真正因为啥?

“一些地方其实也为了房价费了很多心思,他们很怕房价涨,这是表面现象。他们最怕最担心的是房价跌,跌太狠了以后就会出现一系列的问题,老百姓的财富缩水,居民负债主要是房地产按揭贷款,这是非常重要的一点”。

这个就更容易理解了,哪有降不下来的房价?只是动力不足而已。我们看到各地方调控的同时,又在通过人才引进来实现调控的松绑,其实很多就是房地产调控的变相松绑。如果地方不发自内心改变对房地产的过度依赖,那么就很容易打一下,动一下,不打就不动。这就是很多地方的态度,你让我调我就调,只求自保。

毛振华此前还表示,房地产投资已经造成了供求平衡,甚至供过于求;而且大量的中层差不多把过去用于消费的钱转去投了房地产,挖掘了最后一个潜力,原来本该租房子的人都去买房了,现在没有那么多新的买家。

“如果(调控政策)放开了,可能导致一次全国性的房价大跌,根本不是说能带来房价的持续上涨。”也就是说,基于调控稳房价的目的,调控是不可能放开的,指望调控放开会让房价持续上涨更是幻想。大家以为调控放开是担心房价会大涨,其实恰恰是担心房价会大幅下跌,这也是需要防范的。

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