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房产税没来,却迎来4大消息!这类人也许要“彻夜难眠”了!

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对大多数人来说,房子是生活中不可缺少的东西。在他们心目中,有房就是家,更不用说结婚生子和上学了。因此,对于楼市的政策变化和房价走势,很多人也是倍加关注,尤其是房地产税等重要政策。

房产税没来,却迎来4大消息!这类人也许要“彻夜难眠”了!

对于房产税,很多人都有所耳闻。房地产税一旦开征,影响将是巨大的,不仅是已经买房的人,还有打算买房、租房的人都会受到影响。因此,房地产税的出台和实施都是非常慎重的。

这就是为什么房产税说了这么多年,却一直没有征收。但至少我们已经知道的是,房产税的征收标准将以房屋的评估价值为依据,财政部部长肖捷早在2017年就明确指出了这一点。此外,肖捷部长还表示,房地产税的立法和实施将遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。2020年5月,政府表明了对房地产税的态度,即“稳步推进”其立法工作,这也意味着房产税的进展仍处于肖捷部长提到的第一阶段。

房产税没来,却迎来4大消息!这类人也许要“彻夜难眠”了!

对于房地产税的实施,不少专家都提出了自己的建议。有“中国房地产之父”之称的孟晓苏表示,房地产税之所以没有实施,是因为它太复杂了。根据他的方案预计,明年可以开征。而孟晓苏的计划被概括为“见房征,见人退”。对所有城镇住房,统一征收房地产税,家庭困难群众可凭相关凭证退税。

但现在,房产税还没来,就迎来了4大消息,这类人恐将难免!

第一,多地严打炒房

炒房客可以说是刚需最大的“克星”。由于炒房者的存在,哄抬了房价,这就导致了买房“难”的问题,众多刚需对于买房只能“望而却步”。现在很多地方都在打击炒房行为,这对刚需来说是个好消息。当炒房行为被“消除”后,更有利于稳定房价。一旦房价稳定下来,买房的时机就会到来。

第二,调控政策仍未“松绑”

调控政策的出现对房价走势有一定的制约作用。目前,房地产市场调控仍以“三稳”和“房住不炒”为中心。在这种情况下,房价上涨无疑更加困难,不可能像以前那样“飙升”。房价不会大幅上涨,也不会大幅下跌。刚需购房只是居住属性,而房价的稳定可以让他们更安心,至少不会“吃亏”。就比如说100万的房子突然就变成了60万。

第三,多城租金下降

根据研究院统计,6月第一周,18个主要城市租赁市场成交量环比5月第四周环比下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米,比5月份下降4.3%,比去年同期下降5.2%。租金的降低将为那些没有住房的人节省一定的住房成本,这也是一个很大的好处。但对于那些拥有多套房的人来说,他们恐将难眠!

第四,多城试点“房东税”

河北、湖南已于2019年下发通知,对出租房屋但不能提供合法准确的成本相关文件的,将按其租赁收入的5%-10%征收所得税。因为缴费对象是房东,因此这笔费用也被称为“房东税”。事实上,河北和湖南并不是最早开征房东税的地方。上海、杭州等城市此前一直在进行试点,今后还会有更多城市效仿。

房产税没来,却迎来4大消息!这类人也许要“彻夜难眠”了!

一般来说,拥有多套房的人大多是炒房客和囤房族,因为他们买房子不是为了居住,而是为了投资。当这些人手中有了更多的房子时,他们就会把多余的房子出租,从而赚取一些利润。如今,拥有多套房的人所承受的压力不小,尤其是那些高杠杆率的人。在“房住不炒”的情况下,很多购房者变得更加理性,使得自己的房子很难在短时间内售出。

因此,把房出租成了“缓兵之计”,尤其是在一些大城市。由于外来人口的涌入,租房的人数增加,这也给拥有多套房的人带来了机会。现在房租下跌,拥有多套房的人就要“发愁”了,毕竟他们的收入也会下跌。

随着房地产业的快速发展,许多高负债炒房客已经无力支撑。不过,仍有一些人心存侥幸,希望房价能进一步上涨,赚取利润。然而,这样的想法显然成了一种“痴心妄想”。

事实上,炒房行为在“房住不炒”的政策下已经受到了严重打击。因此,对于那些拥有多套房的人来说,通过投资房地产赚快钱的日子可能会越来越远。未来,房子将逐步回归居住属性,不再是个别人“牟利”的工具。

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