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疫情过后房价走势微妙,2020年是否该下手买房?

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房价一直是大家比较关心的话题之一,因为房子对于中国人来说有着特殊的情感。随着疫情逐步得到控制,房价产生了哪些影响呢?

一部分人在说受疫情的影响,人们的收入水平下降,购买力下降,房价会大幅降落。也有一部分人说目前疫情已经逐步得到控制,房价依然没有多大变化,依然还有上涨的空间。

疫情过后房价走势微妙,2020年是否该下手买房?

对于真正的购买者来说,很难决定在这个时候是否该下手买房呢?我认为看房子的涨和降要从多个层次去看待。

涨价和降价并存

很多时候有人都在问房子涨价还是降价了,但目前的情况是房子的涨价和降价不具备普遍性。有涨价的,同时也有降价的。

区域中心位置涨价

比如按照一个普通地级市举例,无论是新房还是二手房,在区域中心位置,周围生活配套齐全,房价依然坚挺,没有降价趋势。

位置边缘、老破小降价

在疫情期间我们看到降价的存在于“老破小”城市旧城区,像一些年代长一些的6+1楼房,很多改善型人群急于脱手,房价会有大幅的下降。同时,对于新房受疫情的影响,在位置偏远一些的地方,也开始打折促销。

疫情过后房价走势微妙,2020年是否该下手买房?

而二手房是否降价受多方面的影响,比如位置、楼层、装修、户型等等,如果长时间没有脱手,而房主急于收回钱款的也会开始降价。

另外“不涨就是降价”,我们要想清楚这个问题,比如你用100万存在银行,每年将会有3-4万到的利息。如果投入到房产100万,没有涨价实际上就是在亏损。所以对于买房者来说不涨也算降价。

2020年是否该下手买房

我觉得没有人敢说或者预测准房价一定会如何,我们只是能够在客观的角度去分析。首先从宏观政策上,两会过后在房地产给出的政策是“房住不炒,稳房价、稳地价、稳预期、促进房地产市场平稳健康可持续发展”,“稳”字出现了4次,在国家的角度来说大涨,大降的可能性较小。

“因层施策,大都市圈”,这个字段将会是以后区分房地产涨与降的重要因素,人口决定某一区域房价,需求多了自然会涨。

“居民消费价格上涨2.9%”,实际上我们每天都处于通货膨胀的过程中,比如生活中的药品,随便一盒20元起,普通感冒开药就是100多。现在二师兄的价格还没有下来多少。所以我们感觉钱越来越难挣,却越来越好花。

房价稳定会是未来一段时间的长期态势,通过通货膨胀,人均收入的增加,逐渐将房价的泡沫减少,是大环境下的政策。上面几个因素可以给大家一些思考,而就像前面所说“房价持续不涨也算降价”,对于购房者是否要下手需结合个人情况综合考虑,看需求、看区域、看定位,找到降价中的合适房子。

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