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国家发布2道“楼市铁令”,房价进入10年“冬眠期”?购房者看看

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报道显示,今年1-6月全国各地出台各类房地产调控政策达300余次。这被不少人解读为2020年楼市调控从严从紧,房价或将出现明显回调。然而,事实并非如此。这300多次楼市调控多数为“救楼市”政策,内容涉及放宽落户、调整公积金首付比例等。#楼市#

也就是说,今年上半年楼市调控以宽松刺激为主。然而,7月份以来,多个热点城市楼市调控开始转向。比如,东莞对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导;杭州明确“人才住房”5年内不得上市交易。

国家发布2道“楼市铁令”,房价进入10年“冬眠期”?购房者看看

近期,之所以部分房价上涨过快城市开始“收紧”楼市调控,完全是因为房价真的不能再涨下去了。过去20年,我国房地产市场总体规模增长了17倍之多,大多数城市房价涨幅也高达300%,房价收入比接近15。这一切数据摆明,房地产市场已经明显过剩,亟需降温降价。

经济学家任泽平曾直言,房地产周期,长期看人口、中期看土地、短期看金融。如今,在全国新生人口数量逐年降低,城市土地供给不断增加(农地入市),央行和银保监会严防违规资金流入房地产市场的大环境下,房地产市场恐将迎来前所未有的变化。尤其是,今年以来国家发布3道“楼市铁令”,或许意味着全国房价或开始进入10年“冬眠期”了。

国家发布2道“楼市铁令”,房价进入10年“冬眠期”?

01、政策性租赁住房市场发展进入“快速通道”。5月9日、6月12日,在住建部牵头下,建设银行分两批与广州、济南、杭州、南京、长沙等11座城市签署发展政策性租赁住房战略合作协议,计划在未来3年为上述城市筹集政策性租赁住房约120万套(间),平均每座城市10万余套(间)。

客观来说,3年120万套政策性租赁住房还是非常客观的,能够解决几百万新市民的安居问题。当然,更为关键的是,这给购房者释放了一个清晰的信号:国家正在逐渐构建健康、全面的住房保障体系,未来不管是有钱人还是普通人,居住问题都将得到很好的解决。试想,未来随着大量政策性租赁住房流入房地产市场,房价必定承压下跌。

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02、“棚改”退出,“旧改”接力。过去一段时间,全国房地产市场快速发展以及房价大幅上涨都与“棚改货币化安置”密切相关。然而,2020年被称为棚户区改造的“收官之年”。此前,高层会议明确指出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

“棚改”退出后,城镇老旧小区“改造”登台了。住建部数据显示,今年全国各地计划改造城镇老旧小区3.9万个(较2019年规模翻倍),涉及居民近700万户。当然这仅仅只是开始,未来几年“旧改”仍大规模开展。与此同时,“旧改”通过对城镇老旧小区的改造升级,进一步提升了老旧小区的居住容量,能一定程度抑制房价过快上涨。

小结:随着政策性租赁住房市场的快速发展,以及“棚改”的退出,房地产市场高速发展的动能将逐步消失,房价有望进入长达10年的“冬眠期”。可以预见,未来越来越多的城市房价将呈现“滞涨”“停滞”状态。作为购房者,今后除非刚需自住,否则谨慎买房投资!为什么这么说呢?因为,央媒《经济参考报》6月份曾发文“明示”:坚持因城施策,守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线。可见,未来房地产市场很难重现过去的辉煌。

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