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“打破”高房价成众矢之的!房价如葱未成真?黄奇帆曹德旺有话说

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房子一直是很多人一直以来的执念,因为中国的传统就是有房才有家,所以说很多人都在努力挣钱,只为买一套房子,在过去二十年的时间里,房地产绝对可以说是无与伦比的“稳赚”的投资行业,国家统计局数据显示,2020年的平均房价是2000年的4倍左右。尤其是四大一线城市的房产,过去二十年足足涨了20倍,回报率更是达到惊人的年化收益16.2%。可见房地产行业有多挣钱。

“打破”高房价成众矢之的!房价如葱未成真?黄奇帆曹德旺有话说

买房问题一直长期困扰着许多人,主要原因是房价过高。在过去20多年的时间里,房地产行业一直是处于疯狂的状态,当房地产热潮导致房价疯狂上涨时,购房者面临着房价过高的事实。众所周知,居高不下的房价也会带来一系列的“副作用”,这也会让很多普通购房者在面临购房问题时更加纠结。

“打破”高房价成众矢之的!房价如葱未成真?黄奇帆曹德旺有话说

因此,很多人期待房价趋于理性。马云曾经说过“房价如葱”。虽然这四个字的预测很美,也符合“民意”,但从目前房价走势来看,“房价如葱”尚未成真。从4月开始,然后马上就到七月了,“回暖”两个字频频出现在了许多消息和报道里。面对这种突然的转变,很多购房者举棋不定,不禁开始有些“雾里看花”了:买了怕亏了,不买更怕下一秒可能就要上涨。

5月18日,发布了2020年4月商品房销售价格变动统计数据。总体来看,4月份70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨,但总体保持相对稳定。据初步测算,4月份,一线城市新建住宅销售价格同比上涨2.9%。二手房销售价格同比上涨3.0%。以上数据不难看出,目前房价仍在“高位”徘徊,这是很多普通购房者不愿看到的。

目前,楼市调控仍在持续,并已初见成效,但是,高房价并非一蹴而就,而控制高房价也并非一蹴而就的事情。当下的房地产市场,呈现出分化发展趋势,一方面市场上存在着大量的空置房无人居住;另一方面仍然有很多人买不起房子,到底是缺房子,还是说房价真的太高了?我们真的是买不起。

“打破”高房价成众矢之的!房价如葱未成真?黄奇帆曹德旺有话说

那么,高房价如何打破?这是一个值得思考的问题。

在高房价下,很多人想买房,却不敢买房,甚至买不起房。这样既不利于楼市的长期稳定发展,也不符合楼市调控的最终目标。房价总有涨跌周期,什么时候买房最划算,是很多刚需购房者一直在考虑的事情,随着2020年一场风波的到来,房地产市场的供需两端平衡被打破了,售房者卖不掉房子、买房人也感到忧虑不已。

有人说今年房价会上涨,所以不建议买房;而有人说随着降价潮袭来,今年或许是买房好时机。但是房价处于一个高位的状态,总是让人感觉很忧心,买不起买不起这三个字常常挂在人么的嘴边,但是现实就是这样的。

那么,如何彻底“压住”高房价呢?

中国首善曹德旺其实不止一次批评我国的高房价现状,他多次在不同场合指出,现在市场上的高房价都是炒出来的,房地产的那些砖头、水泥其实一点都不值钱,买房人不能为了一些水泥沙砖掏尽一家的积蓄,最后还需要背负上30年的房贷,不管怎么计算,都是非常不划算的。他始终认为,国家经济的发展靠的是实体经济,而非房地产这种炒起来的经济,房地产占了太多的实体经济发展资源

而中国国际经济交流中心副主任黄奇帆提出了自己的建议。黄奇帆在创新经济论坛上指出,投机炒作地价是主要动机,要控制房价,决不允许投机炒作土地,黄奇帆说,一般来说,房价是地价的两倍左右,因此,从这个意义上讲,只要控制住地价,房价就基本稳定。

根据黄奇帆的说法,“炒地”是高房价的“软肋”,如果能把“炒地”控制,也是直接打击到高房价的关键,就能稳定房价。不得不说,想破解高房价,还是对症下药,而黄奇帆开出的这个“药方”,也是有理有据的。

而且在黄奇帆看来,从目前的调控来看,房价肯定是会回到一个稳定的状态的,但是也不会大跌,目前已经进入了稳定发展的阶段,而且他还说到,2000年的时候老百姓人均住宅面积才10平米不到,那时候住房需求特别大,但现在老百姓的人均住房面积已经达到了50平米左右,供需已经平衡了。

事实上,在黄奇帆之前,就有其他业内人士对高房价给出了解决方案,如开征房产税、空置税等。实施这些解决方案需要很长时间。目前,房产税和空置税已经被提出。相信近期将全面实施,这将进一步抑制高房价。

此外,购房者也要从自身做起,抑制高房价尽自己的一份力,不要把买房当成炒房和牟利的渠道,而是要从房产买房子的事上考虑,坚持“住有所居不炒房”,这样,房价才能更加稳定,高房价可能被打破。现在买房的人越来越多了,对于房子的需求也没有那么大了,未来首套房刚需者将会逐渐减少,更多的是改善型需求增多,炒房者想要炒高房价越来越难了,但也不至于大跌。

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