微文吧

公众号

1个月内买房成交大增20%,房地产将迎大涨?央行用行动作出回应

- 微文吧 - 阅 95
米小巴,免费电商小程序

现在买下一套房要花多少钱?从有关机构统计数据推算,2019年国内住房均价为10250元/㎡,以100平方房子来算至少需要110万元,这个价格大部分都被拉低了,现实中房价会更高;另外,如果结合上大部分人收入来计算,目前房价收入比是1:9.3,即收入1元需要支付9.3元房价,买房将会更加辛苦。

国家统计局也曾发出报告,显示中国房价在20年间平均涨幅达到了5倍。毫不避讳地说,国人对房地产热情投资让房价涨到“一般人都买不起”地步,高房价正在毁掉打工讨生活年轻人,为此不少年轻人选择租房、推迟结婚或生孩子,高房价俨然已经成为严重“棘手”问题,该如何解决?

1个月内买房成交大增20%,房地产将迎大涨?央行用行动作出回应

不用怀疑,也不用不相信,目前的房地产的确是回暖了。根据媒体报道,南京、深圳、杭州等地6月份不断涌现购房热潮,仅杭州一地就有着近6万人抢购960套房源现象;另外,上海买房人数在不断在增长,多个楼盘被抢购一空。

二手房方面也出现了购买人数大增情况,房地产研究院报告显示,6月1日-15日青岛、杭州、深圳等13个城市二手房交易仅半个月就比5月份买房人数大增20%。从这些数据来看,在1个月内无论是新商品房还是二手房交易可以说“喜势惊人”,这难道意味着房地产经济迎来大涨?

买房人数的大增、房价的上涨,这些都跟积压刚需、住房改善需求有关,这些需求集中释放造成市场买房人数上升;其次就是央行今年宽松货币政策,今年3-4月份央行连续“降准降息”多达1.75亿元,货币的宽松让房地产市场也开始迎来“大涨”,接下来半年时间央行还会继续降准吗?

小编以为大概率不会,但是对于房贷的LPR降息可能还会出现。简普科技大数据统计了国内40多个城市近670家银行房贷LPR现状,发现截止到6月20日近1个月首套房平均利率约为5.2%,比央行公布下降了4个基准点;二套房利率约为5.6%,环比下跌3个基准点,如此看来各地银行房贷是有所下降。

1个月内买房成交大增20%,房地产将迎大涨?央行用行动作出回应

不过货币政策却不会一直无限制宽松下去,近日在某经济论坛上,央行高层人士就表示:不让再让这么多中央银行无限制印发钞票投入市场,金融从业者不可能会不动,“空头支票”开多了是要付出代价。对比起近几个月欧洲银行以及美联储大量印发货币“救市”手法,央行明显是通过行动在做出回应,宽松货币政策有必要但不能是无限制印钞,那么基于货币宽松而起来的楼市就不可能会迎来大涨。

不可否认,现阶段高房价的确成为了不少人“棘手问题”:收入太低房价太高,买不起。对于这个问题,马云则多次表达出不看好楼市发展态度,曾经“房价如葱”的说法以及权威年轻人不用着急着买房,去年他还表示未来3-5年内,房价会面临高位解体的风险。在房说君看来,马云表达的观点还是有道理:

第一,从政策来看。国内楼市是政策市,讨论房价问题就避不开国家对市场监管,这2年国家明显是对房地产市场加强了关注,多次提出“房住不炒”的意见;从去年的中央经济会议上,国家就表态要房子是用来住不是拿来炒卖的立场,以“稳房价、稳预期、稳地价”为主旨落实因城施策;第二点就是在前不久结束的2会上,高层特地用了长篇文稿来叙述“房住不炒”的原则不能被打破,另外还一锤定音表态:今年将加快稳妥房地产税的立法机制。

第二,货币政策不会无限制“松懈”。2020年初未应对“大疫”造成经济快速下滑,央行连续2个月实施货币降准计划约为市场提供了1.75亿元流动资金,为企业缓解了资金链困扰问题;宽松货币流动、连续下跌房贷利率推动了买房人数增加以及房价上涨。另外一点就是M2也开始放缓增幅,在国家不断强调降低居民杠杆率、房子金融风险下,今年的M2增长仅有11%左右,相较去年高达20%的情况要低上很多,简单来说当M2的涨幅低于GDP物价指数,就会意味着房价失去货币支撑力,预示着上涨的趋势会逐步减弱。

不管是国家政策的限制还是愈加收紧的货币政策,都说明了房地产不可能再迎来大涨,当大家都以为高房价才是“棘手问题”时,在房说君看来,中国未来10年房地产市场该担心的恰巧不是房子价格而是另外2大问题,或者说这才是与大家财富息息相关。

第一,投资房地产慢慢开始不保值。

虽然在近1个月内,买房交易人数大增了20%,北京、杭州、上海、深圳等热点城市已经保持几个月涨价,创出了3年来的新高。这不能草率认定中国房子将继续大涨,反而从国家对楼市政策、央行用行动作出回应来看,要预防“物极必反”效应,这些支撑房价不断上行的因素明显出现了拐点,房价怎么涨上来的恐怕就会怎么跌下去,2020年1-6月份能创出3年来买房新高,2020年7-12月份同样楼市也可能重回2017年“低谷”,房说君以为现在继续追高房价来投资已经逐渐在贬值,就像马云说的那样“房价高位解体”,成为楼市接盘者。

1个月内买房成交大增20%,房地产将迎大涨?央行用行动作出回应

第二,今后拆迁将会越来越困难。

这5年来新建的楼盘动辄就是30楼层高,有限面积建越高楼市就能容纳越多人居住,虽然节省了城市土地资源但是10年以后呢?今天的高层住宅就会变成以后难拆迁的棘手问题。拆迁补偿最低都是按照1:1.5比例来给安置房或是货币,以目前小区密度、楼高来计算,这样拆迁成本是谁都无法负担,“拆不起”将会成为10年后首个难题。

不能单凭“1个月内大增20%买房人”就认定房地产即将迎来大涨,更多的是因为“大疫”影响而没能买成房子刚需扎堆来买造成,这跟同一时间出现“抛售潮”类似,央行更用行动做出回应:不会无限制印钞流向市场。没有了庞大资金加持、国家利好政策扶持,高房价已经不再是“棘手问题”,相反楼市价格怎么上来的就会怎么跌下去,上半年能创下3年来新高,下半年同也能重回2017年低点。

微文吧官方微信公众号 :sz_wwb

相关文章!
  • 夫妻共同房屋未经一方同意另一方卖了是否有效
    - 阅 65

    广东鑫霆律师首席律师邹强15099983407  25年经验 法律依据: 1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋

  • 房价暴跌?什么时候该买房呢
    - 阅 51

    历史文章霸气宣传!衡阳老乡们转起来,一起为衡阳加油!癌症的真相:千万不要让这个视频消失,再忙也要看看!爆料:街边炸里脊肉、大鸡排 !你还敢吃吗?从2008年开始,房价就开启了暴涨模式,一批又一批人加入了炒房的行列。

  • 房产销售在微信获客的5大要点
    - 阅 26

    微信用户量已经突破10亿,房产销售如何依靠微信获取高意向的目标客户,吃到这波红利,你需要把握这几个要点:1. 确定目标客户想要虏获客户的芳心,首先要找到客户,你可以通过同行、朋友介绍,进入相对应的群里

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码打赏,你说多少就多少
我要打赏

打开微信扫一扫,即可进行扫码打赏哦

会员登录
还没有账号立即注册

手机登录

保持登录
返回

您可以选择以下第三方帐号直接登录微文吧,一分钟完成注册