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资金环境宽松LPR按兵不动 楼市将呈现稳定态势

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[摘要] 6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率(LPR),与5月报价保持不变,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后,该利率报价已经连续两个月未变。而从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率(LPR),与5月报价保持不变,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后,该利率报价已经连续两个月未变。

5年期以上LPR报价直接与按揭房贷利率相关,5月多地楼市出现“小阳春”,成交量创出近年新高。在不少地产行业人士看来,6月5年期以上LPR是否下调,将是决定接下来楼市继续高位上攻还是归于平静的重要信号,而其连续两个月按兵不动被认为是监管层再次重申“房住不炒”的基调。中原地产研究院首席分析师中原地产分析师认为,6月5年期以上LPR按兵不动,楼市料难以继续冲高。

资金环境宽松

今年上半年6期LPR利率中,2月份和4月份两次下调,5年期以上LPR共降了15个基点。

6月22日,上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》显示,按“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式来计算,6月份,全国64个城市月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供压力,客观上有助于推动部分观望的购房需求入市。而从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到4.65%,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还120多元。

5年期以上LPR按兵不动或许与今年较宽松的资金环境有关。整体来看,今年房地产行业钱并不紧。一般来说,房地产行业的融资需求主要来自两类群体。一类是房地产商。今年以来,降准尤其是债市的宽松环境下,大型房企普遍不缺钱,甚至不少房企由于债市融资成本大降,已经不怎么考虑信托融资的渠道;另一类则是购房群体。5年期以上LPR水平保持平稳,有助于稳定房地产市场预期。

楼市将呈现稳定态势

数据显示,5月楼市呈现加速上攻的现象。5月房地产市场数据最值得关注的是销售数据同比上涨。5月全国新建商品房销售面积14730万平米,相比2019年同期的13433万平米上涨了9.7%。前期购房贷款利率下调是重要原因。整体看,疫情的影响在过去。5月全国房地产投资开始全面复苏,开发投资中的房地产住宅投资已经持平,预计上半年整体投资数据有望同比上涨。5月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。

中原地产分析师认为,一般来说,7、8月是房地产市场的淡季,6月5年期以上LPR保持不动,预计楼市将回到稳定的态势。

以北京为例,随着西城区学区住房多校划片“731”大限将至,不少赶不上末班车的购房者转而观望。加之近期北京升级疫情防控,不少小区无法看房,二手房实际交易情况大概率环比下滑。一手房方面,由于新盘增多,天气炎热,看房人数较上月明显减少。

记者近期走访北京市数个新盘,有的新盘上个月看房连找个车位都困难,但近期人气下降明显。有银行信贷人士对记者表示,6月还有一些5月签约的存量项目,预计到了7月,交易量下降带来的房贷规模下降将逐步体现。

不过从银行端放贷的情况来看,北京地区内外资银行均严格执行首套房和二套房加点政策,但放款时间较往年明显缩短。有中介对记者表示,房本送到银行抵押后,一般5天即可批贷。从近期的一些单子来看,过户后20天商贷就能发放。公积金贷款或混合贷的时间则要长一些。

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