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楼市无惧“断供潮”!住建部用2200亿准备金回应,央行打出现金牌

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最近,楼市里出现了两种截然不同的声音。

一种是堪称万人空巷的“抢房潮”。

据央视报道,浙江杭州的一处楼盘推出959套房,大约6万人参与摇号登记,中签率低于2%。

此外,从4月份至今,深圳限价盘重现百万喝茶费,千万身家富豪们蜂拥而至“打新房”,成都超4万人抢786套房创年内记录,从苏州、无锡、上海、南京到北京,四处蔓延着抢新房的热潮。

另一种,是部分人口中言之凿凿的“断供潮”。

有网友称,某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个,又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套,主要由断供房导致,随后得出结论:楼市断供潮已经到来。

这种说法显然是危言耸听。

据新京报报道,深圳、广州等外向经济城市,虽然出现了个案,但还没有大规模房贷断供的现象出现。

哪种情况下会出现断供潮呢?

楼市无惧“断供潮”!住建部用2200亿准备金回应,央行打出现金牌

在同策集团首席分析师张宏伟看来,有些企业收入状况不稳定,对员工来讲,面临收入下降,甚至被裁员的状况,而当收入没法保证时,就会出现断供现象。

事实上,大部分人的担心是“杞人忧天”,随着房地产金融体系愈加完善,楼市根本无惧“断供潮”。

拿最近几天来说,高层部门的2个动向,已经楼市吃下了定心丸。

1,央行打出了“现金牌”,稳定市场信心。

央行印发了《中国人民银行关于开展大额现金管理试点的通知》。

通知显示,此次试点将先在河北省开展,再推广至浙江省、深圳市。

河北省自2020年7月起开展试点;浙江省、深圳市自2020年10月起开展试点。试点为期2年。

在试点通知的附件《大额现金管理先行试点方案》中指出,各地对公账户管理金额起点均为50万元,对私账户管理金额起点分别为河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元。

试点银行确定本地区客户登记的信息要素,要求银行金融机构采集、保存、统计上报登记信息。

也就是说,以后在这3个试点省市,客户提取、存入起点金额之上的现金,应在业务办理时进行登记。

有心人应该记得,早在2019年11月,央行就公布了一份征求意见稿,就试点开展大额现金管理公开征求市场意见,7个月的时间过后,试点终于铺开。

重点在于:为什么央行要打出“现金牌”?

答案很简单:确保金融体系稳定。

先明确一点,央行说的是大额现金存取,并不是大额转账。

现在绝大部分公司的业务往来,人员工资,采购,贸易,零售都是实时转账,很少还有通过大额现金支取来实现的。

楼市无惧“断供潮”!住建部用2200亿准备金回应,央行打出现金牌

这种情况下,很多银行(尤其是农商行、城商行,区域性商业银行)的现金储备,就是金融体系要重点保护的环节。

如果在线下发生大量的现金支取,规模小、不良率高、资产质量不佳的银行,很有可能首当其冲,出现不利影响。

更重要的是:房贷断供多发生在高杠杆的购房者身上,以后大额现金支取有了登记、追溯、管理,就从源头杜绝了高杠杆投机客的融资渠道。

过去几年,很多房产投资客利用垫资、过桥、网贷、小贷、信用资金变现的方式买房,从2020年开始,大额现金支取除了预约以外还要进行登记,资金没办法周转,断供自然就无从谈起。

2,住建部用2000亿“风险准备金”回应市场关切。

很多人还有疑问:商贷被央行管住风险了,那公积金、混合贷出现断供怎么办?

不用担心,住建部早有准备。

据中国证券报6月16日报道,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》,披露了2019年全国住房公积金运行情况。

报告显示:截至2019年年末,住房公积金个人住房贷款逾期率为0.03%,处于较低水平。个人住房贷款风险准备金余额2201.62亿元,能够充分覆盖个人住房贷款风险。

楼市无惧“断供潮”!住建部用2200亿准备金回应,央行打出现金牌

这2200亿“风险准备金”,就是为了应对楼市的突发状况。

在这里普及一个知识,公积金贷款风险准备金中,包含2个项目,即:个人贷款风险准备金和项目贷款风险准备金。两者分别按照个人贷款余额的1%和项目贷款余额的4%确定。

当累计计提的个人贷款风险准备金余额达到个人贷款余额1%时,不再继续计提个人贷款风险准备金。

当累计计提的项目贷款风险准备金余额达到项目贷款余额4%时,不再继续计提项目贷款风险准备金。

本次住建部公示的数据,就是个人贷款风险准备金余额,即便出现断供,这部分钱也能“填上窟窿”,不用担心发生系统性风险。

在笔者看来,不管是央行发布的现金新政,还是住建部公示的风险金数据,都是房住不炒、房地产长效机制的一部分。

随着此类措施日渐完善,有了调控“保驾护航”,加上租赁房大规模供给、旧改加速推进,房价必然会告别大起大落,让更多刚需族能“住有所居”。

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