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“抢人大战”重袭,新一轮房价上涨或将到来?

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疫情后,不少地方继续降低落户门槛以及提供人才购房补贴。据报道,济南、南宁、天津等地自6月起开始分别实施本地的户籍新政,落户门槛堪称“史上最低”。当GDP不再成为城市考核指标时,“人才为上”成了城市发展的重要战略之一。但是,如何平衡人才与高房价的矛盾,确实一个大难题。

有人的地方,才有未来

根据国家统计局数据,截至2019年年末,西安全市常住人口比上年末净增加19.98万人;成都户籍人口突破1500万人;杭州常住人口也首破千万达1036万人,比上年末增加55.4万人。越来越多的二线城市开始享受着京沪户籍限制人口溢出带来的红利。也正是因为人口流入,使得不少二线城市的房价水涨船高,其中2017年涨幅最大。

“抢人大战”重袭,新一轮房价上涨或将到来?

比如深圳,虽然深圳是一线城市中人才引进力度最大的城市,但高房价却成为了一道无形的“户籍限制”,且深圳正面临着土地稀缺的问题。但无论怎么样,这些人口不断涌入的城市,产业链和财富会得到不断聚集,有“才”才有“财”,有“财”才有未来。

“抢人大战”会推高房价吗?

咱们都知道房价长期看人口,所以随着人口的引进,对于那些有潜力的新一线或二线来说,房价走高是必然的,这是一个很简单的经济逻辑:房子供应跟不上人口增速,房价自然就要涨。但是人口因素影响房价是长期性的,短期无法看出成效,因为有太多短期因素的影响:

1、二三线城市抢人大战,但配套没跟上。据统计,2017年北京小学生财政投入人均教育经费高出全国平均3倍。京沪在医疗、养老金发放、就业保障等方面都给予了大量的政府支持和补贴。这些补贴对于户籍人口就意味着福利。但是其他二三线城市的配套、福利等却比不上一线。引进了人才如何留住是个问题。如果留不住,人口终究会流失。

“抢人大战”重袭,新一轮房价上涨或将到来?

2、要来的自然会来。疫情后,抢人大战重启,这说明此前的落户政策效果并不怎么好,为什么?因为很多城市的经济韧性并不高:消费乏力,产业结构不健康。要么有的地方是工业拉动型,要么土地财政依赖度过高,所以有些地方即使加大力度引进人才,效果还是一般。因为要来的自然会来,不会来的门槛再低也没有用。换句话说,假如京沪不设置落户门槛的话,想必杭州、南京、天津等或许无法实现常住人口如此高增长。

3、人口落户不一定等于人口拉动房价。人才落户之后,不可能短期内实现“今天买房、明天拉动消费、后天带动GDP”,这需要一个很长的过程,比如深圳。在深圳的户籍人口和常住人口中,拥有房产的比例很少,而推高深圳房价的除了刚需外,炒房客和海外资金都有相当一部分比例,所以说人才引进短期内无法对房价造成实质性影响,即使有也需要时间来检验。

“人才为上,房产为下”越来越成为许多城市的发展指导,但也有其他不少城市面临着这样一个难题:房地产扩张后遇上人口流失和老龄化,过程的产能却成为了城市发展的绊脚石。所以人才引进的真正目的不应该是为了帮当地去库存,接盘,而是为了站在未来竞争的制高点。

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