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房价继续上涨创历史,房租却多月下跌,总有一个市场是错的

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最近,国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价数据,其中有50个城市的房价依然环比上涨,超过了3月份的38个。可以说,房价依然在不断创新高的路上。

房价继续上涨创历史,房租却多月下跌,总有一个市场是错的

不过,同样是房地产市场,租房市场可以说是一片寒冬。根据多个平台的统计显示,从2月以来,重点监测的25个城市,房租就不断开始下跌。而这还是只是住宅租赁市场,至于写字楼,从去年开始,可以说就已经跌入了冰窟窿。比如深圳的写字楼空置率已经逼近了25%,在所有城市中排名第一。而深圳的住宅价格,也在所有的城市中排名第一。

一般来说,房租和房价都是一起变动的,但是今年以来,而这却罕见背道而驰,这背后肯定有什么地方出错了。笔者认为,房租只收到租客收入影响,如果租客负担不起,可能就直接退出这个城市了。而今年一季度,居民的可支配收入,扣除价格因素之后,出现了几十年来首次同比下跌。这可能就是房租下跌的主因。

但是房价主要受到货币影响,只要货币增速保持高增长,房价就可以撑住。4月份,我们的M2总量超过了 206万亿,同比增速也达到了11.1%,创下了三年来的新高。

但是,这样的房价,本质上市金融投机造成的,是一个巨大的泡沫。未来,房价和房租不可能一直都背道而驰。而只要收入不增长,那么房价就拉不起房租,最终房租会将房价拉下来了。经济规律只会迟到,从来都不会缺席。

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