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机会来了!这次房价真的要跌了?

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狼来了,楼市的狼来了!

很多人有一个观点,治疗高房价,必须要用到一味猛药。

只要这味药一出,炒房客就要凉了、房价就要降了、穷人就能买的起房了。

这味药就是房地产税。

盼星星、盼月亮,昨天(5月18日)最高层发布的文件,又一次提到了房地产税,提出要“稳妥推进房地产税立法”。

那么,2020年,房地产税真的要来了吗?房价要跌了吗?

机会来了!这次房价真的要跌了?

2020年,又是楼市“狼来了”的一年。

房地产税的东风,在5月18日最高层文件出台之前,就一直吹个不停。

比如,4月28日,深圳市住建局局长在接受媒体采访时就表示:“对于房价上涨,我们已经准备了很多手段,接下来也有可以考虑房地产税的问题。

再比如,5月15人大法工委负责人也表示,正在研究起草房地产税法草案。

听听,感觉房地产税已经是板上钉钉,呼之欲出的事了。

那是不是意味着,房地产税真的要来了?楼市的达摩克里斯之剑即将落下,炒房客要冻死在2020年了?

打住打住!先给大家波一盆冷水:2020年推出房地产税概率不大。

为啥?来看看此前高层的文件。

网上流传着一份从2012开始至今,历届两会对于房地产税的表态。

机会来了!这次房价真的要跌了?

从这张图也可以看到,房地产税年年提,每一年都是快了,快了,然后等着等着就又一年。

中国的政府会议报告,最重要的是要领会细节,细节就在字眼之中,比如说,稳妥推进,就是同志们别着急,慢慢来;稳步推进,就是先别急慢慢来,但要有进展。

2018年至2020年,高层的表述从“稳妥”到“稳步”,再到“稳妥”,这说明高层也在摇摆不定。

房地产税最早从2003年,就被提出来讨论了,17年过去了,如今连个正式的框架都没有,为什么?

首先,怎么收?问谁收就是个大问题。

如果你对中国的税收结构有了解,会发现一个很大的特色,我国的主要税种,都是“流量税”,“存量税”的占比很少,比如,下面这张图是2019年我国的税收种类和占比。

机会来了!这次房价真的要跌了?

不难看出,几乎所有的税收都是流量税。

什么叫做流量税,什么叫做存量税呢?

很简单,所谓流量税,就是向社会活动中流通的财富征税,比如我卖给你一台宝马,这个过程中,你需要缴纳车辆购置税,我要缴纳增值税,宝马公司需要缴纳企业所得税。

这些税收的特点,是向流量的、增量的收入征税。你想要买宝马、我想把宝马卖出去,就必须交这个税,看在这个流量的、增量的收入的份上,人们在交这些税的时候阻力并不大。

简单说,流量税相当于是从做大的蛋糕中切一块,交税的人还留了一大块。

所以交税的时候体会的税收痛苦并不大。

而存量税,就不是这个逻辑了。

存量税就相当于从已经属于你的蛋糕中,强行切走一部分,那你能干吗?肯定是跳起来反对。

比如,国家为了增加税收,向你家的水盆,或者窗户征税,你会不会答应呢?

别笑,还真有这事,1697年英国就曾向“窗户”征过税,此外,引入窗税以前,英国亦曾经开征过壁炉税,按房屋的壁炉多寡收税。荒诞吗?其实,向房子征税,道理也一样。

大多数人的想法是:我买房的时候,该交的税一分都没少交,现在,你凭什么来征我的税?

税收带来的痛苦很大,征税的阻力也会很大。

同时,征收过程也会带来一些问题,比如一个退休老职工,在城市繁华地带有个房子,因为位置好,房屋价值很高。

可是他的现金收入是很少的,靠退休金生活,这时候这个税怎么收?把老人的饭碗带锅一起端走吗?

再比如,很多农民朋友,老家有2、3套自建房但不值钱,要不要收税呢?过去单位的房改房、集资房,些人的现金收入也不高,收不上来税怎么办?把人赶走,不让住了吗?!

房地产税的推出,需要税法、社会经济结构都发生根本改变,目前看来还不具备这个条件。

即便推出房地产税,也别指望房价大跌。

美国、英国、韩国等等都有房产税,房子还是很贵。

以韩国为例,1997年亚洲金融危机之后,为了快速恢复经济,韩国政府放宽了房产转让制度,并实行低利率政策,这导致8年内,韩国平均房价每年以超过10%的速度增长。

2005年,韩国慌了,紧急推出了综合不动产税,就类似于我们说的房地产税。

结果呢?问题解决了吗?并没有,韩国房价并没有因为房地产税而停止上涨。

机会来了!这次房价真的要跌了?

而且,大家要明确一个概念,国家推出房地产税,目的并不是为了打击炒房客,而是为地方开辟新的税源。

当前,地方政府还高度依赖土地财政。

房地产税一旦出台,会打击各方对楼市的积极性,影响政府的财政收入。

根据财政部公布的数据,2019年我国财政收入约19.04万亿,增长还不到7000亿,这与土地收入形成鲜明对比,2019年全国卖地收入达7.8万亿,土地收入增长约8000亿元,创下历史新高。

所以,5月18日国家的文件也提到了,要“稳妥”推进房地产税立法。

说白了,就是不着急、慢慢来,给地方政府一个喘息之机,尤其是当下,经济复苏是第一要务,楼市需要适度放松,以应对疫情的冲击,所以就更加不能出台了。

记住一点,房地产税不是打击楼市的良药。

即便未来房地产税出台,也达不到很多人期待的,让房价暴跌的效果,至多是抑制房价过快上涨,等着房地产税出台好捡漏的,洗洗睡吧

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