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中央突然提“征”房地产税!这次,要实锤?如何影响房价

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重要会议要来了,一些消息开始铺天盖地的出来。西部大开发,城市扩容,土地政策,市场利率,还有房地产税也出来了。

重要会议前再提房地产税,而且是中央定调,这一次会来真的吗?

房地产税立法,又实锤了

为什么说又?

最近,中央发布一篇《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中明确提及:稳妥推进房地产税立法。一时呼声再起。

中央突然提“征”房地产税!这次,要实锤?如何影响房价

文件中关于房地产税,原话的表述很有味道。说实在的,很官方。“稳妥,推进”,而不是“坚决,必须”。这意味着这不是任务而是..

稳妥推进房地产税立法

健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

这也是继2018年、2019年写入政府工作报告之后,房地产税再次进入中央权威文件。而且是在重磅会议召开之前,这个时间节点。

这意味着什么?

意味着,立法是大势所趋,房地产税是一定会征收。至于什么时候征收?还要看“稳妥,推进”四个字,说明落地恐怕不会那么快

不得不说中华文化博大精深,一个不经意的语气词都能传递重要信息。

如果不会很快落地,为什么在这个时候提出?距离真正落地还要多久?

房地产税何时会到来?

房地产税何时来

房地产税,一直是热门话题。毕竟,几乎与所有人的钱袋子都有关。

从2014年首次提出“做好房地产税准备工作”,到2018年开始“稳妥推进房地产税立法”,到2019年政府工作报告“稳步推进房地产税立法”。5年时间,房地产税立法的技术性障碍已不存在

房地产税要想顺利开征,必须满足不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等前提。这些举措已陆续落地,前提也有了。

技术不是问题,推进路径也已明晰。大前提也有了,到底何时来?

可以这么说:万事俱备,只欠东风......既然如此,房地产税为何没能迅速落地?几次房地产税立法都实锤,却迟迟无法出台?

毕竟,牵涉甚多。

牵一发而动全身

房地产税征收,关乎一系列利益博弈,关乎太多人利益,关乎大环境。

推出房地产税的本意并不是为了遏制/降低房价,而是为了缓解地方财政压力,为地方政府创收,从而减轻中央下拨地方财政压力

很多地方逐步进入存量房时代,土地财政无以为继。这个税就是替代土财的。最近,越来越多的地方试图放松调控就是财政有压力。

虽然建立房地产税的初衷并不是为降房价,但是,房地产税的出台对于打击囤房、炒房仍旧是一大利好。必然有利益群体坚决抵制。

其一,房产来源不明者。我们要知道,很多人的购房资金来源说不清道不明。一旦房地产税征收,他们想要隐匿房产目的就破灭了。

其二,多套房的持有者。这个是主要群体,要知道央行报告中数据显示,我国城镇有两套房及以上者占据全部居民家庭的4成以上。

中央突然提“征”房地产税!这次,要实锤?如何影响房价

房地产税至少将影响近半家庭,这些多套房产持有者,将会是坚决反对者。不仅仅是因为这可能影响到房价,更重要的是持有成本大了。

增加持有成本,这也是为什么说房地产税会打击囤房、炒房行为的原因

中央突然提“征”房地产税!这次,要实锤?如何影响房价

没有房地产税的话,我们持有房子几乎是0成本的。只有在要交易的时候会有个税、契税、增值税等一次性税费。但房地产税是持有税,是要长期缴税的。要注意的是,每年都要交一次的啊。

所以,反对的力量不小。不过,只要国家愿意推进,当然不是什么问题。

如今,一改去年“确保按时”说法,用“稳妥推进”来描述。其实是因为当下不太适合。为什么?自然是特殊的时期,以及稳楼市的基本面。

现在出台,与稳楼市的基本面背离。

现在出台,背离稳楼市预期

房地产税开征,已经成为共识。技术障碍,立法上其实已经没有什么困难。

但,房地产税开征必须社会经济稳定,换句话说,需要的是和谐的大环境。就当下的大环境,主要目的就是稳,自然是不太适合的。

房地产税会加重有房一族“负担”,尤其是多房者。这无疑让一部分人不情愿,当然,也有部分房主认为房地产税无所谓,到时候可以转嫁给租房者,但不管最后转让给谁承担,都会造成压力增加。

尤其是当下经济下行压力大,大家收入增长普遍放缓的这个特殊时间。

尤其当下相当多的三四线城市的楼市已经有些摇摇欲Z。自然不合适。假若贸然征收,势必造成楼市市场震荡。这个推行的时机很重要。

这么一个对楼市大利空的消息,明显与楼市稳预期的基本面背离。

所以,在大环境改善前,想要征收房地产税落地难,税法能出台就已是胜利。

推进房地产税是大势所趋,唯一的悬念只是时间。这没有悬念。

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