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房价会降?那些认为房价会降的朋友,是时候告诉你们一些事实了!

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现在中国的房价给普通老百姓的第一感觉就是--高,高到什么程度,高到年轻一代提到房时,内心会不由得产生一种无力感。高到老一辈为了下一代能够有一套房子心力交瘁。在高额的房价面前,人们无法不去想房价会降,但房价真的会降吗?


01

美国降了房价,次贷危机爆发

先和大家说个故事,相信大家对2008年美国爆发的金融危机都并不陌生,可许多人只是知其然而不知其所以然。

首先这场危机的导火索是次贷危机,次贷危机不难理解,就是用低利率去刺激消费,房子因其特殊地位首当其冲,消费规律的本质同样容易理解,当人们开始疯狂的购买哄抢某样东西时,那件东西注定会涨价,价格越涨越高,也就意味着经济泡沫越来越厚,但再厚的泡沫也只是泡沫,经不住风吹雨打,稍有动荡,就烟消云散。

所以从04年开始,美联储为了遏制这种现象,一再的加息,不停地上调利率,想法当然是好的,但这种做法却没有起到预期效果,这种做法会让没有房的人,更想去买房,有房的人,会一个劲的想着房价大涨,最后结果就是,买房人付不起高额的银行贷款,资产被抵押,大规模的资产抵押,导致有多套房的投机者加快抛售,房价一跌再跌,再说回来,这些买房的钱很大一部分是由银行所出,贷款无法收回,形成大量坏账,有的银行被迫破产,金融危机爆发。

听完了这个故事,是不是感觉似曾相识,有没有觉得现在的中国有些政策与当初的美国如出一辙,但美国所犯的错误历历在目,你觉得现在的中国如果让房价跌下来,现实吗?


02

房价跌了,银行会承担多大风险

我们来看看近日,中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》,报告中说的两点引发大家的关注:

1、报告中说2018年商业银行不良贷款可能被低估,受访者所在地区不良贷款率可能达到3%-5%,未来3-5年不良资产规模可能缓慢上升,银行信贷风险可以会持续暴露;

2、报告显示,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。

中国东方资产管理公司是1999年10月15日在北京成立的,注册资本是100亿元人民币,当时成立的目的主要是为了对接银行的不良资产,它在不良资产处置方面有非常丰富的经验,所以这份报告的内容非常受到大家的关注。按照原银监会(现银保监会)发布的数据,2018年一季度大型商业银行不良贷款率是1.5%,股份制商业银行是1.7%,农村商业银行的最高为3.26%。也就是说如果按照报告中当中3%-5%的不良贷款率为标准,那么目前中国银行体系内的不良贷款率是低估的。


不良贷款率被低估其实是一个比较危险的信号,不良贷款率的定义是指金融机构不良贷款占总贷款余额的比重,包括次级、可疑和损失类贷款,说白了就是借去了收不回来的贷款。

为什么不良贷款率会上升?主要原因当然是经济下行压力大,企业资金周转困难,无法偿还银行贷款。同时受制于企业经营业绩,抵押品价值下降,银行无法及时变现。从定义来看其实我们不难理解不良贷款率被低估为什么会有危险,坏账越积越多,银行的压力就会越来越大,银行对于坏账的承担是有度的,超过了这个限度,应该银行就要采取手段去应对,而采取应对的方法,我们也能想到,当市场过热,就要遏制人们的需求渴望,采取紧缩的货币政策,通俗点就是提高贷款利率。

我在前面也说了,一味的提高利率,甚至会有反作用,其实问题的来源银行只是一部分,问题的解决首先要规范房地产市场,其次建立健全房地产法律法规,最后坚决贯彻落实“房住不炒”原则才是王道。


03

房价稳定是国家的政策大方向

说了这么多其实大家也能感受到,一味地想要国家对房价大刀阔斧的改革,一味地想让房价降是不现实的。

先说房价降下来,银行肯定是最先受到波及,他们所要面对的是数量庞大的坏账,紧接着是中小开发商也许会承受不住资金压力宣布破产,最后就是那些购房者,如果房价大幅度的下跌,他们的损失也是无法承受的。所以国家只会让房价平稳地走下去,不会出现房价跌幅过大的情况。


结语:

其实不管房价再高,总会有便宜的房子,但如果一直等待着房价跌的时候再买,那可真就遥遥无期了。

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