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富士康火了:买不起房算啥,很快要租不起房了

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近日,富士康一位员工在厂区贴出的一份公开信火遍了网络:   

这则公开信的大意是这样的:

万科开始进入清湖新村,进行城中村改造项目,这份公开信的作者正好租住在该村,他担心万科改造完成后,房租将普涨2-3倍,以他目前的薪水,房租已经占了三分之一了,如果真的涨了2-3倍,他将无处容身。为此他要求富士康采取以下措施:

1、要么提薪,以预计房租上涨2-3倍为标准计算提薪幅度,租金必须仍维持在薪水的三分之一以下;要么增加员工宿舍。

2、增加住房公积金,目前仅为底薪的5%。 

就这份公开信,万科迅速给予回应,城中村改造会明显提高居住品质,至于房租并不会大幅提升。之前新围村的单间的价格均在800元左右,改造后的15平米单间价格为898元。22平米的1房1厅1厨1卫户型租金也只有1000元。 

先来说一下万科的城中村改造计划——万村计划。由于历史原因,深圳有不少城中村的原居民手中有大量小产权楼房,动辄十几二十层,密度非常大,动迁成本非常高。但深圳又有改善城市居住欢迎的诉求,所以万科做表率,搞了一个万村计划,该计划通过与小产权房的房主签长约,可能超过10年,然后万科改造后对外出租。 

事实上,与魔方公寓不同,万科万村计划设计尚可,用料非常一般,意在控制成本,然后通过超大规模的运营,再进一步降低成本,后期或通过招商来打开更多赢利点,从而控制租金。 

从改善城中村的居住环境的角度来说,这的确是目前为数不多的可行方案。 

但富士康员工的担心也不是没有道理,由于富士康压缩宿舍规模,且优先为高学历人才安排住宿,普通流水线员工不得不转移至周边的城中村租房居住。 

而万科此前在新围仔村的项目,附近有个魔方公寓,其租金是万科同类房源的2-3倍,达到了2600元,担心万科会以成本为由连年涨租,这对于从事制造业,拿着微薄薪水(富士康最低薪水仅为3000元左右)的蓝领阶层来说,是很大的威胁。 

深圳有1044个城中村,超过1000万人居住其中,大部分房子的租金都相当低廉,当然居住条件也相对简陋得多。但对于蓝领打工仔来说,低廉的租金才是最关键的,这些城中村是他们在大城市最后的落脚地。 

万科的社会担当,我们肯定看得到,但问题是,深圳有1600万的租房人口,万村计划也只是覆盖一小部分。更多人还得应对不断上涨的房租,他们当中很多人薪水都没怎么涨。这封公开信只不过借着万科把这种焦虑揭开了。 

深圳要想彻底破除这一难题,只有两条路可选。 

其一,大幅增加租房供应,其二,来一波真正的房价下跌,打消房价上涨预期。 

很显然这两条路都是不可能的,第一条,深圳筹措人才房安居房都已经费了九牛二虎之力,哪还有能力筹措大批房源供非户籍人口的普通蓝领居住,第二条,商品房供应比例已经降至4成,未来商品房稀缺价涨预期很强烈,所以这一难题无法根本解决。

据了解,深圳有一半人口收入不高于6000元,即使以目前的城中村房租水平,他们当中仍存在大量的月光族。一旦最后的廉租区域被“端”,而他们的收入却涨不上去,结果只能是离开。人员离开还只是一个层面,就连富士康本身,也可能会因为制造业较低的租金负担能力而被迫迁移。

不光是深圳,其他一线城市亦然。城市的挤出效应正在上演,很多低收入者的离开将不再因为买不起房,而是因为租不起房。

后者比前者更扎心。

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