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:4.3万起价,均价4.5万!龙中新盘琳珠华庭入市,这个价格

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来源:爱住家教你买房;作者: 房市小魔女

原标题:4.3万起价,均价4.5万!龙中新盘琳珠华庭入市,这个价格贵不贵?

近两个月深圳新盘大部分来自西部,宝安抢尽了风头,而原本的新房大户龙岗在6月中旬终于备案了一个新盘,来自爱联的琳珠华庭

琳珠华庭最新备案住宅133套,公寓60套。

住宅均价44999元/平,最低价43072元/平,最高价46592元/平,总价范围在289-371万。

户型为36-60平1-2房公寓以及68-80平2-3房住宅产品。

看价格基本与又一城差不多,但又一城是现房,批地时间较早,这点琳珠华庭还是有一些优势,加上以小户型为主。

看一下周边的新房情况发现,龙中早已站稳了4字头,稳步奔向5字头了!周边的二手房也在4万左右,保利上城二手房均价已经4.7万。

▲来源:中原

这个盘规模不大,开发商也比较小。

琳珠华庭所在地块曾经是华业地产的,但华业于4年前出让给了深圳市琳珠投资控股(集团)有限公司。

琳珠华庭所在的位置属于龙岗中心城片区,深圳刚需选择最多的地区,也是龙岗最成熟的地段。

临近龙城公园、龙城广场、大运体育中心和即将对外开放的龙岗三馆一城。紧邻龙岗大道和龙翔大道,距离3号线爱联站大概800米。

对面是保利上城,靠近名居广场。周边商业配套完善,2公里内有岁宝百货、cocopark、万科广场等。将来与保利上城、名居广场、中粮祥云共享商业。

项目本身与名居广场都算是爱联村旧改范畴,周边2公里范围内,目前规划城市更新项目多达15个,拆迁重建用地规模约达到130万平米。

已经确定进驻的开发商包括有恒大、中信、合正、宇宏、中粮、仁恒等等。这15个旧改项目当中就包括了项目西南面的这片农民房。

▲图片来源:咚咚找房

琳珠华庭比较值得关注的是学位不错,龙岗外国语学区,但是共享学区,与天成、福安学校共享地段,这几个学校今年学位都比较紧张,录取积分逐年上涨。

小学学区是爱联小学、如意小学。

▲图片来源:家在深圳论坛

总的来说,琳珠华庭这个盘地段不错,靠近龙中,紧挨大运,人眼可见未来地标660米世茂大楼。

对刚需来说,价格没太大优势,基本属于片区正常价格。但貌似对比再远点的东莞4万的新盘来说,性价比一下子高了起来。

这个盘缺点也显而易见,项目规模小,没有商业配套,周边农民房多,旧改时间久。但胜在小户型易上车,还有龙岗外国语学校加持。

户型介绍

项目共四栋楼组成,3栋住宅,1栋公寓。1栋是住宅加公寓,2、3栋是住宅,4栋是公寓。

小编没有拿到该项目的户型图,但据看过样板房的网友反馈,68平2+1户型比较方正,实用率较高,现场销售透露得房率可能超过90%。

92平3+1户型也比较紧凑,横厅设计,开放式厨房,但是主卧没有卫生间。

▲图片来源:家在深圳论坛

还有热心网友手绘了78-80平3+1户型图。

▲图片来源:家在深圳论坛

项目简介

物业类型:住宅、商业公寓

开 发 商:深圳市琳珠控股有限公司

地    址:深圳市龙岗区龙翔大道与怡翠路交汇处

项目占地:7281.71m?

总 建 面:42258m?

体    量:共四栋楼组成,3栋住宅,1栋公寓,住宅共约544户

户型:68~92平2~3房

商业配套:自身有4层商业,周边

产权年限:70年

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