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“坂田捂盘王”终于要入市了,2016年就开放售楼处了

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从2013年12月动工,

到2015年12月项目将近封顶,

再到2016年9月售楼处正式对外开放,

至今为止,大族云峰项目仍未开放样板房,开盘时间仍旧待定。

而最近,有消息传出大族云峰即将入市,一期开盘首推三栋住宅,并配带九年制学校。

小编火速赶往现场踩盘,将最新信息奉上。

这个盘被民间称为“坂田捂盘王”,对于这个称号,壹地产是持否定态度的。

由于限价、拿证难、旧改项目和村民沟通等各种原因,深圳有很多盘都推迟入市、甚至现楼发售。因此,壹地产认为这个项目并不能说是捂盘王。

北面就是华为科技城,

一期3栋高层住宅今年入市

从坂田站A出口步行约800米达到项目营销中心,位于龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处。

项目原为“大光勘旧改项目”,总拆迁用地8.9万㎡,建设用地5.8万㎡,总建筑面积42.3万㎡,由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成,是万科第五园总建筑面积一半规模。

项目分两期开发:一期包括3栋住宅楼、1栋回迁房和1栋写字楼;二期共建设4栋住宅楼及一栋幼儿园。

据介绍,项目为两梯五户,70年产权,毛坯交房,不过年限从2017年开始算起。

小编从项目区位图上发现,项目北面就是华为科技城,百度测距显示距离项目大约3公里。

相关资料显示,华为科技城位于深圳市龙岗区坂田街道,属于中部综合组团的坂雪岗片区,面积约21.9平方公里,是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

华为科技城利好吸引大批高新企业和高新技术人才进驻,这将大大提升片区的预期价值。

从项目沙盘上看,住宅楼和保障性住房均为首层架空自带空中花园,属于项目的一大亮点。

且住宅楼设置地下2F连体商业裙楼,回迁房住房1~4F为连体商业裙楼。

从现场看,项目一期已经封顶,二期地块也已动工。

项目一期

项目二期

项目一期住宅楼分别位于3、5、6号楼,总共764套,4号楼为回迁房。

3、5号楼为刚需产品,3号楼是103㎡三房,5号楼为93㎡和103㎡三房,6号楼则是大户型的四房以及五房。

93㎡三房户型只有一个公用卫生间。

103㎡三房户型比较方正,主卧带独卫。

其实项目早在2016年9月的时候就已开放营销中心,当天营销中心也是异常火爆,挤满了前来看房的人。

可是营销中心开放至今为止,大族云峰项目仍未开放样板房,开盘时间仍旧待定。

不过这次据项目销售介绍,目前项目一期今年打算入市,已递交预售申请,样板间开放工作正在筹备当中,获得预售许可后,项目将在10天之内开盘。

九年制学校已招生,

今年9月正式开学

项目销售表示,项目二期地块会配套建设有幼儿园,紧邻虎山路。

除此之外,整个项目还自带九年一贯制学校,位于项目二期的后面(坂田南片区虎山路东侧),属于家门口学校。

根据教育网招生信息显示,九年一贯制学校已经进行招生工作,今年9月正式开学。学校暂定名是“大光勘九年一贯制学校”,总开设45班,2250个学位。

小一招生范围为:五和大道以东——布龙路以南——永香路以北——坂雪岗大道以西(含珠江旭景佳园、富豪花园、十二橡树庄园、和成世纪、德润荣君府)、马安堂社区(含诺德中央道、儒骏城立方、碧桂园荣汇);

初一招生范围为:五和社区、五园社区、南坑社区、马安堂社区。

项目除了大光勘九年一贯制学校外,初中还可以选择深圳实验学校坂田校区、坂田街道杨美实验学校。

小编来到了学校建设地块,这个绿网围起来的就是在建的九年制学校。

告示牌显示,工程名称为“坂田街道大光勘九年一贯制学校”,是一所小学、初中一体的九年义务教育公办学校。

该校总占地1.1万㎡,总建筑面积约3.1万㎡,由一座集综合实验楼、教学楼、体艺楼、生活服务楼、运动场及地下停车场组成的综合性建筑。

工程概况牌

施工现场总平面布置图

学校原教育用地仅有D-03地块,D-01和D-04为公园用地、D-02为街头用地。

但为进一步提高龙岗区教育水平,完善基础教育配套设施,缓解坂田南片区学位紧张问题,对原教育地块进行了调整。

规划调整后,将D-01、D-02和D-04部分用地合并,取消原更新单元规划D-04地块配设垃圾转运站,调整为教育设施用地(G1C5),配建九年一贯制学校,其余用地规划为公园绿地(G1)。

坂银通道开通利好,

项目还自带大体量商业

交通方面,百度地图测距显示,项目距离5号线坂田站地铁站约800米,距离在建10号线雅园站约1.2公里(预计2020年开通),算不上真正的地铁口物业。

不过项目门口就有“坂雪岗大道路口”公交站,周边还有“虎山路口”、“珠江旭景佳园”、“巡警中队”等公交站,出行较为方便。

此外,销售表示,坂银通道预计2018年底开通,规划定位是以公交功能为主导的干线性主干道,双向六车道,主要承担着龙岗坂田、龙华片区和福田上步、华强片区、罗湖中心区交通联系功能。

居住在坂田的居民到福田都会经过梅林关,虽然梅林关经过几次改建,仍然成为交通拥挤的瓶颈,早晚高峰期都发生交通堵塞。从梅林关口延伸出来的彩田路、皇岗路等也因车流量太大而非常拥挤。

坂银通道通车后,福田中心区与坂田之间的距离将大大缩短,坂田到福田只要12分钟,将极大地减轻梅林关、梅观路以及清平高速的通行压力。也无需绕行皇岗北路或者清平高速,就能到华强北、银湖等地,对开车出行一族来说是个大利好。

商业配套上,实际上项目自带建面4.3万㎡商业,对比项目东边的诺德中央道1.2万㎡商业步行街,南面的万科紫悦山1.2万㎡配套商业,4.3万㎡的体量在片区内应该是属于大体量商业商业配套了。

项目自身的大体量商业可以满足业主的生活娱乐所需外,项目周边设施配套较为齐全,生活较为宜居。

值得一提的是,在与大族云峰南面一路之隔的市政用地,规划了有图书馆、福利院以及博物馆,目前还处在规划阶段,未动工。不过规划项目建成后将进一步提升居住氛围和生活便利。

周边二手房价格

小编走访了周边中介得知,坂田南片区是目前坂田新建商品房最为集中的区域,居住人群也多以华为科技城、福田、罗湖上班人群居多。

在地铁10号线、坂银通道、华为科技城,以及周边多项旧改的的利好下,坂田片区二手房均价已卖到了5万+。

链家数据统计显示,坂田片区二手房均价在3.6~7.4万之间。

先来看下楼龄已超20年的富豪花园,均价3.6万,位于项目北面600米处,在售的4套房源单价达到了3.8~4.1万。

均价最高的是万科第五园七期(7.4万),2013年建成,12套房源在售,单价在5.7~7.1万之间。

而项目旁边,2007年建成的珠江旭景佳园均价达到了4.6万,在售房源单价在5.7~7.1万之间。

距离项目500米处的诺德中央道一期次新房均价4.8万,在售房源中,单价最高5.4万,最低4.8万。

小编总结

近年来,坂田集中了较多的旧改,例如新围仔旧改、大贸工业区旧改、河背村旧改和坂田南GX03旧改等等,加上华为科技城的扎进、坂银通道建设、地铁规划的利好,提升了片区发展速度。

2004年,坂田房价才4000元/㎡,到2015年就达到了40000元/㎡,均价上涨了10倍。

现在,坂田二手房均价已达到5.2万,在售新项目的价格基本都在5万+以上。

例如佳兆业城市广场5期,在售户型均价在5~5.5万之间,华创云轩均价5.2万,德润荣君府均价6万,星河WORLD·银湖谷均价7.3万。

据公开数据统计显示,5月深圳全市一手住宅成交均价为5.4万/㎡,二手住宅均价5.3万/㎡,也就是说,坂田的房价已达到深圳整体的平均价格。

小编推测,大族云峰项目入市后,价格也会在5万朝上,6万左右。

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