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最新!70城房价曝光!有城市大涨2%!“涨声一片”深圳涨了吗

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来源:央视财经(ID:cctvyscj)、国家统计局官网、证券时报网

再次感谢原作者辛苦创作,如有任何版权问题请直接联系作者删稿

昨日统计局公布官方数据

听说你家的房价又涨了

我们先来一起看看中国财经的报道


△央视财经《中国财经报道》栏目视频

1

大部分城市房价,环比出现了上行

根据数据显示:一线城市房价平稳运行,二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均出现上涨。数据显示,丹东4月新建商品住宅价格环比大涨2.0%,为70城之首。

从4月70个城市新建商品住宅销售价格环比榜看:丹东、海口、三亚环比涨幅在2.0%左右波动。其中,丹东2.0%,海口1.9%,三亚1.9%。西安(楼盘)第三,涨幅1.6%。同比涨幅排名中,哈尔滨(楼盘)第一,涨幅12%;西安第二,涨幅11.2%;北海(楼盘)第三,涨幅11.1%。

4月二手房价格环比涨幅排名中,西安第一,涨幅2.3%;天津第二,涨幅1.7%;丹东和乌鲁木齐并列第三,涨幅1.4%。同比涨幅排名中,乌鲁木齐第一,涨幅15%;西安第二,涨幅9.4%;哈尔滨第三,涨幅9.1%。

此外,大连、沈阳、西安、哈尔滨等14个城市的房价环比涨幅均超过1%,部分城市的新建商品住宅价格的同比涨幅也连续数月维持在10%以上,这些城市的房价波动和人才引进计划相关,这也是近期住建部集中约谈的重点城市。

从具体数据看:新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个,分别是安庆、无锡、西宁、武汉、合肥、南京、温州、广州、福州、上海

二手房数据:只有9个城市下调,厦门、成都、安庆、郑州、上海、唐山、西宁、福州、北京。59个城市上涨,涨幅最高的西安2.3%,天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。

此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%,表明北京、上海、广州、深圳近期房价走势平稳。一线城市调控不断加码,加之租购并举政策的落地,未来房价保持平稳的态势不会改变。

一线城市调控不断加码,加之租购并举政策的落地,未来房价保持平稳的态势不会改变。

2

19连降深圳  破天荒涨了?

4月,深圳新建商品住宅价格环比上涨0.1%

同比下降2.2%

4月,深圳二手房价格环比上涨0.2%

同比上涨4.4%。

一起来细致看看表格数据

从新建商品住宅分类来看,2018年4月份深圳90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比下跌2.6%;90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比下跌1.6%;144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比下跌1.8%。

从这个数据可以看出,深圳目前新房价格环比跌幅最快的住宅是144平米及以上的户型产品。难道深圳人民更爱大户型产品了吗?

从二手住宅分类来看,2018年4月份深圳90平米以下二手住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨4.7%;90-144平米二手住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨3.0%;144平米以上二手住宅价格环比持平,同比上涨5.8%。

从这个数据可以看出,深圳目前二手房价格环比不涨的仅有144平米户型的产品。

3

丹东新房价格环比涨幅最大

值得注意的是,最近备受关注的丹东,4月新房价格环比涨幅排名第一,二手房价格环比涨幅排名第三。

这个因朝鲜对外开放政策预期,引来大量外地投资炒房客、房价急速上涨的城市。而昨日一条“朝鲜说将中止16日北南高级别会谈”的消息,增加了朝韩关系的不稳定性,恐怕要让炒房客们哭晕了。

 丹东出台楼市新政遏制炒房——2年才能卖


△央视财经《中国财经报道》栏目视频

14日晚,丹东发布楼市新政。即日起,将对限制区域实行房地产调控措施。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。

此外,异地住房公积金缴存职工在丹东购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

4

房价涨幅居前城市密集调控

预料之中,3月房价涨幅居前的多个城市已相继加码调控。

根据相关数据统计,继4月杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控升级后,5月(截至16日)已有哈尔滨、武汉、成都、海南、丹东、贵阳、北京、佛山等多个城市继续加码调控,其中,海南、北京、杭州、成都等地更是一个月内多次加码调控。

述被住建部约谈的城市

多为前期房价涨幅居前的城市

并在约谈后已经出台调控新政或升级加码调控

业内人士预计,房价涨幅居前

尚未加码调控的城市有可能进一步升级调控

5

专家权威观点剖析

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

房价同比增幅趋势相对确定,总体处于不断收窄态势,充分说明当前房地产市场稳定发展的导向。随着政策效果的持续,房价同比增幅趋势总体会步入持续收窄的状态。但也要警惕二季度部分城市房价有反弹的风险,这可能会牵制同比增幅收窄的动作。

中原地产首席分析师张大伟

“整体数据看,在4月房地产惯例的旺季,大部分城市房价环比出现了轻微上行。”中原地产首席分析师张大伟说,实际市场情况是,一线城市房地产市场依然平稳,但二三线城市部分区域出现了轻微反弹。

对于部分二三线城市房价依然上涨的原因,张大伟认为,一方面,部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具,另一方面,板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速,目前全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。

我爱我家集团研究院院长胡景晖:

在市场有异动和抬头的情况下,能够马上约谈和做一些政策的调整,对于未来整个今年后半段时间房价的稳定还是能起到一个比较及时的稳定作用。

6

后续市场走势预测:

整体看,2018年房地产市场分化依然是最主要特点,一二线市场预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位。

4-5-6月是房地产市场的惯例旺季,这种情况下,预计房地产市场二三线城市将依然维持轻微反弹的局面。房地产调控政策也将继续维持市场维持基本平稳:

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