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未来10年,罗湖将超越你的想象!

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以下内容,节选自Kenny择房记知识星球(小密圈)。

罗湖的房价,真的便宜吗? 

投资房产,真的复杂吗?

为什么这2年,关外的房子涨得比关内快? 

最近到底能不能买房,调控会调到什么时候?

跟随Kenny的脚步,颠覆你的错误房产认知吧!

01

罗湖的房价,真的便宜吗? 

罗湖,深圳最早期的市中心,如今有越来越边缘化的趋势。 

罗湖确实有不少便宜的房子,3万多的单价。 

但是这些房子普遍老式建筑,独栋,甚至钻石户型。这类房子,再便宜也不要买,因为已经缺乏生长力。 

但其实罗湖房价可不便宜,现在罗湖随便开个新盘,也是60000以上的单价。

关键如果比品质,关外60000多左右的房子,比罗湖强太多了。 所以比房价不能光看价格,还得看品质。

罗湖的标杆盘,就是中海天钻,价格也要去到10万以上。所以罗湖的房价其实不便宜。

罗湖只能靠城市更新,这是一个相当缓慢的过程。 

如果一定要买罗湖,请买旧改扎堆的地方。那里的房价还会缓慢上涨。但涨幅大大弱于关外地铁口新房次新房。

其实本人对罗湖有深厚的感情,如今看着它老去,内心一阵空虚。 

或许,随着城市的发展,罗湖会越来越边缘化。 

但是,请你不要忘了,深圳的起源在罗湖。深圳很多地标,也在罗湖!

深圳存在着明显的版块轮动效应。这几年,随着政府百分之80以上的投资在关外,所以关外发展非常迅猛。

罗湖只能靠旧改,因而速度非常缓慢。未来5年,罗湖的房价还是跑输大势。

但是我们把周期拉长,例如10年,谁主沉浮,还真不一定。当深圳外围建设完成,资金一定会大举回归关内。

罗湖有2500亿的旧改计划,当旧改完成,罗湖也该脱胎换骨。罗湖其实是深圳刚需者的福音,倘若你想住市内,罗湖的性价比其实非常高。

龙华60000的房子虽然高大上,但你每天去挤地铁4号线试试,你看看你自己是更愿意住龙华,还是各方面都很方便的罗湖?

02

投资房产,其实不复杂,是你想复杂了!

很多人经常纠结房子要怎么投资,其实这事没有那么纠结。 

投资大抵分2种。

一种是你很有钱后海、前海、蛇口、宝中、香蜜湖,你尽可能挑贵的房子买。

因为你房票有限,你尽量把杠杠用到极限。 土豪肯定买3000万的房子,博它涨到5000万。 

另一种是你是刚需刚需尽可能买便宜的房子,买大一点的面积。

随着时间推移,郊区也会变成中心,博这个房子,有个质变的过程。 

还是那句话,40000到80000容易,100000到200000相当困难。 

但是土豪肯定不能这样想。

3000万的房子,一年涨百分之20,就赚600万。600万的房子,一年涨百分之80,也才480万。

所以土豪肯定买贵的。 

购房者中最尴尬的是,中间阶层的,握着不多的钱,看市里老破大、老破小的。 

市中心老破大、老破小,升值潜力远远弱于关外地铁口新房次新房。

这点重点看下一篇。

03

为什么这2年,关外的房子涨得比关内快? 

以前我们总说,房子的价值在于地段。 

但这个理论,在深圳被打破,因为深圳是少有的多中心格局。 

过去2年,大家发现一个现象,关内很多盘,涨不过关外。 这里做个简单的对比。 

楼盘是分等级的,罗湖涨幅算全深圳最慢的了, 但是罗湖跟龙华同等档次的楼盘比,罗湖还是比龙华贵。 

每个人买房,其实都更看中房子本身。 

福田的老破小,跟关外的次新房, 很多人会选择关外的次新房,这就是为什么关外涨得比市区快! 

而且,随着交通的便利,年轻人生活习惯的改变,关外基础建设大大加快,关内的优势正在逐步减弱。

年轻人喜欢住新房子,要有花园小区,停车位要足,最好还是综合体,但是关内的买不起,老破旧又看不上。

因此年轻人纷纷涌向关外置业。你去龙华看看,基本都是年轻人。

无论哪个城市,未来都是属于年轻人的。年轻人的置业观,决定了房价上涨的方向。

这个故事可以参照田忌赛马,关外一等马,升值潜力未必跑输关内的2等马。 

这就是为什么,很多关外盘,涨幅超过关内。

现在有质变的关外区域,才是房产投资最大的聚宝盆。

04

最近能不能买房,调控会调到什么时候?

关于这个问题,你不要听媒体说什么,也不要听专家说什么。 

你自己去找几个楼盘,看看它卖什么价格。 

过段时间你会发现,虽然媒体一路喊跌, 但是你看得那些房子,毫无例外都涨价了! 

这才是楼市真相。

想了解楼市,你一定要亲自去看。 

无论你嫌楼层、朝向差的房子,过阵子肯定都卖出去了。 

而下一套,肯定就更贵,而且楼层、朝向可能更差。 

投资房产,没有捷径可走。 只有多踩盘。 

你们就相当于想学车,一定要自己去摸方向盘的。

你天天在网上学习怎么开车,你是学不会的。买房也一样。

买房是实战,看多点盘很重要。

你跟专家聊一天楼市,不如自己亲自去看5个楼盘, 这才是投资房产的真理。 

重申一遍:实地考察很重要,不要指望有人帮你搞定一切。 网上问不如实地看。

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