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90平的二手房成交价是120万,银行评估价应该比这高还是低?

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90平的二手房成交价是120万,银行评估价为90万,是银行认为有30%的泡沫吗?我想你是误解了银行的意思。要解释这个问题,我么必须先了解清楚一套二手房在交易过程中存在的几个价格。

一般情况下,一套二手房交易过程中存在4个价格:

第一个是实际成交价,这个价格是真实价格,只有买卖双方和中介知道。

第二个是国土局备案价,这个价格是为了计税而设定的,但买卖双方为了少交点税,会故意保底这个价格。但房管局也不是那么好忽悠的,房管局计税的时候,肯定不会以买卖双方上报的价格为准,而是有一套自己的估计,也就是下面要说的第三个价格。

第三个是房管局计税价,这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下。有人可能会问,为什么不是更高,以为说高了你不服。

第四个就是银行评估价,为什么银行也要来个评估价呢?因为你买房需要向银行贷款,银行贷款给你也需要有个判断,而不是听你随便报价。一般来说,二套房首付比例30%,需要向银行贷款70%,我们当然是希望银行评估价越高越好,评估价越高贷款就越多,杠杆就越大。但银行的评估价一般只会比是市场略高一些。

深圳上个月发布的“三价合一”,就是将后面备案价、房管局评估价、银行评估价三个价格归一,防止高评高贷,降低杠杆,减小银行金融风险。

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