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长租公寓扎堆融大钱,到底凭什么?|自如(上)

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自2017年“长租公寓元年”的口号吹出去以后,当下的长租公寓,如同当年的千团大战一样,一面上演着群雄逐鹿,一轮轮洗牌也在所难免。

一方面,自2017年起,长租公寓各类运营商陆续获得千万级以上的融资,而2018开年自如更以40亿人民币A轮融资额创长租公寓运营商融资之最,为长租公寓领域又打了一针强心剂,魔方、蛋壳等纷纷宣布扩大规模,跑马圈地;另一面,近两三年倒闭和转型的公寓也比比皆是:蘑菇公寓、GO窝公寓、Color公寓、V客青年公寓、好熙家公寓等。


万科董事会秘书朱旭在2017年的一次电话会议中发言称,“长租公寓领域还没有独角兽级别的领军者。”同样,蛋壳公寓的执行董事长沈博阳也认为,国内目前尚无估值百亿美元以上的公寓运营商。东方证券的研究报告显示,目前规模化、标准化运营的长租公寓市场仍是一片蓝海,大量存量房的市场开拓才刚刚开始,未来发展潜力巨大。

2018年1月16日,长租公寓领域打响了开年第一炮:品牌运营商自如宣布了40亿人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,创下国内长租公寓领域单笔融资额度最高纪录。创办近7年,自如在长租公寓领域算最早一批玩家了。截止目前,自如在全国已经拥有55万间房源,覆盖全国9个城市,拥有自如客超过百万人,各类供应商340余家。

最近,长租公寓头部玩家自如的CEO熊林接受了虎嗅精选的专访。熊林对虎嗅精选表示,“我们相信在中国这个市场应该会出现管300万间、500万间,甚至1000万间这样的企业。比如说我们,就以500万间作为一个目标。”言语中勾勒着自如的未来。

可群雄并举,各有招式,凭什么自如就能笑到最后?

本期虎嗅精选将重点给大家回答如下3个问题:
1、 为什么长租公寓扎堆融钱,这会是个多大的市场?
2、 为什么自如能融到40亿,这40亿都要拿来干嘛?
3、 长租公寓到底有多大的想象空间?

为方便阅读,自如的案例将分为三部分登出。第一部分,讲的是自如的诞生,以及长租公寓扎堆融资背后的隐情。

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