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龙华旧改重要信号公布!延地铁中轴发展!

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来源:爱住家教你买房、深圳新浪房产、龙华区政府在线、龙华资讯网

原标题:龙华旧改重要信号公布!延地铁中轴发展,重点还是北站-红山-上塘!

近日,龙华区城市更新局关于发布《龙华区城市更新“十三五”规划》的公告。数据显示,龙华区拆除重建类空间范围规模 18.9 平方公里,其中60%位于全市优先拆除重建地区内。范围上,将强化地铁4、6号线中轴发展聚焦6大重点片区更新。另外,十三五期间,龙华将新增14所学校,建1.7万套人才房和保障房。

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业内解读:

聚焦深圳北站商务中心片区等重点更新区域!

深圳市更新局计划处科长徐圣荣:

四大亮点值得关注!

深圳市更新局计划处科长徐圣荣认为,龙华是全市更新的热土,龙华提出要加快产业升级的改造,并且提出“十三五”期间列入计划的工改工比例要大幅上升。主要亮点有:

一、产业升级,加快推进清湖转型升级示范园、红木文化产业园等创新园区的城市更新;

二、中轴带动,聚焦深圳北站商务中心片区等重点更新区域;

三、民生优先,对配套设施不足的地区,通过城市更新完善配套设施;

四、品质提升,观澜河沿线滨水空间、公园绿地周边、重要节点实施更新改造。

鼎鸿微看点分析道,作为深圳“中轴提升”战略的直接受力点,龙华区“十三五”是以强化中部发展轴线为核心,带动沿线旧工业区升级改造为内在意旨,配合民生工程等助力,加强六大重点片区更新引领作用。同时划定十五个更新统筹片区,其中包括苹果特色小镇和牛湖两个片区。

龙华区的更新计划规模以及土地供应目标均满足《全市城市更新十三五规划》的要求,和龙华区的城市更新工作基调一脉相承。

龙华区“十三五”规划第一个亮点在于对产业空间的刚性管控,透过对更新单元区位、规模、贡献率等条件限制,达到严控“工改 M0”、 强推“工改 M1”的目的。同时,还鼓励旧工业区结合实际需求,进行复合式更新,开展以综合整治为主的更新改造,保障40.7平方公里的产业用地。

龙华区“十三五”规划第二个亮点是生态保护和历史片区的活化。以三大历史文化片区为抓手,打造文化特色品牌,同时首次划定不宜拆除重建城中村范围,可以看作是《城中村总体纲要规划》的提前谋划。

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规模:投资400亿,

拆除18.9K㎡用地!

划定龙华区城市更新潜力对象用地规模 45.3 平方公里,包括城中村 16.2 平方公里,旧工业区 28.7 平方公里和旧城区0.4 平方公里。其中,位于基本生态控制线内的更新对象 1.9平方公里,包括城中村 0.3 平方公里和旧工业区 1.6 平方公里。

“十三五”期间,龙华区完成拆除重建类更新用地供应规模不低于 145 公顷;综合整治用地面积 230 公顷,各类更新用地总规模 3.75 平方公里,完成城市更新固定资产投资约 400 亿元。“十三五”期间,力争通过城市更新实现违法建筑存量减少125-150 万平方米。

龙华区拆除重建类空间范围规模 18.9 平方公里,其中60%位于全市优先拆除重建地区内,33%位于全市拆除重建与综合整治并举地区,7%位于全市更新分区之外。主要分布在福城、观澜和观湖街道沿轨道 4 号延长线规划站点周边区域,以及大浪、龙华和民治街道沿轨道 6 号线规划站点周边区域。

十三五”期间,建议城中村改造计划占总计划规模的比例不高于 40%;建议旧工业区改造计划规模占比 55%,其中“工改工”类计划占旧工业区改造比例不低于 55%;旧城区改造计划比例建议控制在 5%左右,以旧商业区改造为主。

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强化“中轴提升”战略,

聚焦6大重点片区更新!

“十三五”期间,以强化中轴带动为目标,聚焦六大重点片区的整体更新,强调更新统筹片区的规划引领,以公共利益为导向,合理安排更新时序,打造新的区域增长极,推进全区协调联动发展。

化 “ 中轴 ” 战略 发展:

通过城市更新强化中部发展轴线格局,以轨道 4 号延长线、轨道 6 号线建设以及梅观路市政化改造为契机,促进沿线旧工业区升级改造,推动观澜河“一河两岸”综合整治工程,助力龙华区打造梅观科技创新走廊、超级企业及智造走廊和观澜河生态文化走廊。

加强“十三五”期间重点发展区域的城市更新力度,加快推进六个市、区级重点片区的更新项目,发挥重点片区在促进产业升级、改善城区面貌、提升整体质量上的示范作用。

近期工作重点包括:

加大梅龙路两侧城中村与旧工业区更新改造力度,提升北站商务中心片区的综合配套服务功能,促进总部经济、高端服务业等发展。

加快推动鹭湖科技文化片区的旧工业区升级改造,助推观澜战略性新兴产业园建设,促进区域性科技中心、文化中心及公共服务中心的发展。

加强更新与土地整备的统筹协作,通过理清产权关系,加快九龙山产学研片区旧工业区升级改造,推动传统产业转型升级,积极发挥深莞穗创新走廊的节点支撑作用。

以轨道 4 号延长线和 6 号线建设为契机,加快推动龙华现代商贸片区的城中村改造和“工改商”项目、大浪时尚创意片区的“工改工”项目,以及观澜生态文化片区的综合整治项目。

优先推进公共设施缺乏地区更新:

加强更新单元计划和规划阶段配套设施规划引导。优先推进龙华、大浪、观湖等街道内教育、医疗设施严重缺乏地区的城市更新,结合统筹片区规划和重点更新单元规划编制,优先推进贡献规模较大的集中连片用地更新,保障大型公共服务设施规划实施。

深化更新统筹片区发展:

继续深化《龙华新区城市更新专项规划》(2013 版本)确定的十三个更新统筹片区,并在此基础上增加苹果特色小镇和牛湖两个片区,共形成十五个更新统筹片区。

近期重点推进龙华-上塘片区更新统筹规划实施,有序推进北站周边片区、茜坑片区、观澜河片区、大浪服装片区、大浪综合片区、同胜门户片区、油松片区、清湖片区、观澜老墟片区、观澜文化片区、观城片区、苹果特色小镇片区和牛湖片区等区域的更新统筹规划研究。

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工改类规模占工业区比例不低于55%!

“十三五”期间“工改工”类更新计划规模占全部旧工业区改造的比例不低于 55%。加强产业规划引导,以严控“工改M0”类更新、大力推进“工改 M1”类更新为要求,积极推动原农村集体经济组织掌握的产业用地或建筑质量较差的国有已出让工业用地开展“工改工”类拆除重建更新。鼓励规划确定的产业园区优先安排“工改工”类更新,打造一批新型高端、服务完善的产业示范园,促进产业园区走集约化、规模化、高端化发展之路。

大力推广“工业上楼”模式,推动 M0 产业用房按照无污染生产厂房标准建设。在与《深圳市城市更新“十三五”规划》、全市产业政策及其他上层次规划衔接的前提下,优先引导符合以下条件的工业用地更新为新型产业用地:

一是用地面积小于 20000 平方米、500 米范围内无其他工业用地,且规划为工业用地的零散旧工业区;

二是位于已建成或近期规划建设的轨道站点周边500 米范围的旧工业区;

三是位于市、区“十三五”重点发展区域的旧工业区;四是规划为工业用地且项目贡献率大于40%的旧工业区。

“十三五”期间,按照《深圳市城市更新“十三五”规划》的上限规模要求,控制龙华区“工改 M0”类更新计划规模不超过 79 公顷,且占“工改工”类更新计划规模的比例不超过 45%。

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新增14所学校,

建1.7万套人才房和保障房!

“十三五”期间争取在城市更新单元规划阶段新增公共设施用地 41 处,贡献用地面积 43 公顷。其中,中小学 14所、文体设施 17 处、医疗设施 1 处、养老院 1 处、消防站 3处、派出所 3 处、其他行政办公设施 2 处。争取通过城市更新规划推动 1-2 处高中配建工作,支撑全市高中设施布局。

人才住房和保障性住房配建:

人才住房和保障性住房配建以龙华现代商业片区、4号线和 6 号线轨道站点周边地区、红木和苹果特色小镇等为重点。

探索在轨道站点 500 米范围内、规划保留的成片产业园区范围外、规划功能为工业的现状旧工业区,按照相应程序调整规划,申请通过更新建设人才住房和保障性住房。符合条件的旧工业区用地面积 15.9 公顷,可建设人才住房或保障性住房 43-59 万平方米。

“十三五”期间通过城市更新配建 1.7 万套人才住房和保障性住房,建筑面积 85 万平方米。城市更新项目中配建的人才住房和保障性住房应集中布局,涉及项目分期建设的,人才住房和保障性住房原则上应布局在首期。

创新型产业用房配建指引:

创新型产业用房的配建比例为 12%,配建比例是指项目改造后提供的创新型产业用房的建筑面积占项目研发用房总建筑面积的比例。“十三五”期间,通过城市更新配建 8.1 万平方米的创新型产业用房主要分布于龙华现代商业片区、福龙生态科技走廊、福城和观湖街道观澜大道沿线地区。

其它规划附图:

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