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深圳又一区放宽入学,商务公寓为唯一住房可申请!

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日前,南山区2018年招生政策出炉,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请!


【政策变化前后对比】

☆ 2017

用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用,用商住两用公寓申请学位须提供该家庭在深圳市的无房证明。

☆ 2018

家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请。


南山如今成了继福田、罗湖后的第三个商务公寓可申请入学的区。

且南山区商务公寓体量大,尤其在某些学校区域,住宅少而商务公寓较多。这一政策变动可以说是real值得关注,赶紧一起看看具体内容~

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2018年招生政策在维持原来的就读条件的基础上,主要有两大改变:

★ 一是非深户籍儿童父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证,且在深圳居住满一年、连续参加社会保险(养老保险和医疗保险)满1年即可申请学位(深户籍儿童不受此政策影响)。

★ 二是要求将义务教育阶段民办学校招生入学工作纳入区教育行政部门统一管理,区教育局核准各民办学校的招生计划和招生范围,统筹做好公办和民办学校、户籍学龄人口和随迁子女的招生入学工作,民办学校应在核定的招生计划和范围内招生,有寄宿条件的民办初中学校可跨区招生,民办学校与公办学校统一招生平台,同步招生。

(图片来源:南山教育)

此外,南山区教育局在执行市里统一招生政策的同时,在积分办法上还做了一些优化和微调,更具人性化并且尽可能兼顾到各类人群的利益诉求。

?  居住证实行父母单方持有即可申请、双方持有予以加分的政策;

? 房屋租赁年限考虑到招生政策出台较晚,原先预告租期一年以上方可申请,放宽到半年即可申请

? 家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请。

同时南山区也发布了2019年政策调整预告,自2019年起,南山区秋季学位申请须严格执行“父母在学区范围内租房居住时间连续1年以上”的规定。



与住宅相比,公寓具有不限购、不限贷、低总价的优势。随着楼市调控的收紧,深圳商务公寓的优势更加凸显。

深圳中原研究中心数据显示,2017年深圳商务公寓成交13973套,成交面积98万㎡,环比上升58.3%。而价格也在2017年创下历史新高,达到62120元/㎡,环比增长17.8%。

此外,根据深圳中原研究中心最新的相关数据,3月新房市场共成交3721套商品房,住宅成交占比55%,公寓成交占比39%,较上月增加一成。在新房成交中,公寓环比增幅最大,达到272.3%。

(图片来源:深圳中原研究中心)

以上数据足以证明深圳商务公寓的产品价值已经得到市场的认可,成为购房者置业投资的目标。

再来看普通商务公寓最大的短板,那就是——不能申请学位

深圳规定商务公寓为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑,商务公寓不能申请学位,教育部门无义务为商务公寓提供学位。

但由于种种原因,深圳部分公寓也有可申请学位的情况了,例如罗湖、福田如今的南山,短板得到一定程度的弥补。



根据南山区教育局日前召开的2018年招生工作媒体通气会,南山区预计今年小一报名人数约18000人,初一报名约12000人。

招生报名将从4月中旬开始,小一报名时间为4月17日至26日,初一报名时间为5月2日至10日。

公民办学位供给总和与需求总体平衡,但由于受新增人口、旧校改扩建等因素影响,南山区的学位压力依然存在,尤其是南头、科技园、蛇口、前海和留仙洞片区等人口密集区域,提醒各位家长在办理租赁合同前充分考虑到各片区学位情况,以免影响孩子申请学位。

招生报名不是先到先得,而是根据积分排序安排的,今年网上申请日程也为各位家长预留了充裕的时间,希望各位家长不要在网络申请刚开放的时候就抢先去报名,尽量错峰报名

(图片来源:南山教育)

南山商务公寓可申请学位…这一新规释放了什么信号?又将给商务公寓市场带来怎样的变化?欢迎大家留言一起探讨~


(来源:南山教育|深圳中原研究中心|南方都市报)

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