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长租,会成为你留在深圳的理由吗?

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租房,是我们在深圳留下来的第一关。

刚出校门的学子,外来务工人员,城中村是许多人的第一个落脚点。即便是已扎根的深圳人,为了孩子也免不了为学位房而拼杀。租房成为我们在这座城市里的一道晦涩菜肴,不同的人品尝着不同的滋味。

那句“房子是租来的,生活是自己的,即便是租房也要把生活过成诗”的话,有时候也成了心灵慰籍的灵丹妙药。

2017年下半年,“租售同权”铺天盖地而来,随之而来的是金融、房企的快速加入,一个个长租公寓推出市场,这些企业以崇高的心境告诉记者,“我们是为了给这座城市的人们提供更好的居住环境,让大家安居乐业。”

知道租售同权时,喜大普奔的告知身边的朋友,“以后不用担心买不起房,没房和有房在深圳会是一样的待遇”。内心充满憧憬,以后不用买房,租房是否也可以住得有“尊严”?

1月9日,天津、青岛两个城市宣布,赋权租房客、租房就可落户!如果租房可以落户、可以像买房一样享有学位等等,您还买房吗?”

01

人才房可长租

“十三五”深圳人才对住房需求达50万套

根据报告,预计“十三五”期间,全市各类人才对住房的需求将达到50万余套,其中大部分人才在购买普通商品房方面存在较大困难。因此,将人才房作为专项政策强力推进十分必要。

据统计,2016年至今全市共开工和筹集建设人才住房和保障性住房约15万套,供应8.7万套。其中,供应面向全市各类企事业单位、园区人才定向配租人才住房4.7万套。

根据规划,“十三五”期间,我市将建设筹集保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房不少于30万套,相当于特区建立30多年来建设各类政策性住房数量的总和,也超出了“十二五”期间全市开工的所有商品房数量总和。

为了完成上述目标,我市想方设法加大用地供应。“十三五”期间计划新增人才住房和保障性住房用地0.54平方公里,截至目前已安排新供应用地0.74平方公里,超出原计划的38%,占全市新供应住房用地的60%。另一方面,我市还通过城市更新、棚户区改造、产业园区配建、公共设施上盖等多渠道筹集房源。

深圳将采取租售并举等多项措施加大人才住房和保障性住房供应力度。图为深圳首个城中村人才公寓——福田水围柠盟人才公寓

人才房面积以90平方米及以下为主

报告透露,当前市委市政府正在抓紧制定《关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度的实施意见》。其中,人才住房拟面向无房的各类人才,主要包括企业经营管理、专业技术、高技能、社会工作等方面人才,以及公务员、教师、医生等机关事业单位职工。住房面积以90平方米左右及以下为主,可租可售,以租为主。

与上述文件配套,市政府下一步将修订《深圳市人才安居办法》,加快出台《深圳市人才住房租金定价细则》《深圳市人才安居办法》等文件。上述实施意见及相关配套文件计划在今年上半年出台。

在临深片区建设大型安居社区

报告指出,土地资源紧张是当前人才房建设的重要困难。“十三五”期间,我市预计通过新供应土地、城市更新配建及产业园区配建等途径落实的建设用地,仅能够支持建设21万套住房,仍有19万套住房建设任务需要通过盘活其他存量用地或者存量住房的方式解决。

为此,我市将适当提高新增用地开发强度,加快城市更新项目建设;通过将地铁上盖及轨道站点一定范围内的居住用地划为控制区域,建设公共租赁住房、人才住房;进一步通过棚户区改造建设筹集人才住房,棚户区改造项目的住宅部分,除用于搬迁安置住房外,全部用作公共租赁住房、人才住房;积极探索临深片区城际合作机制,通过TOD模式(以公共交通为导向的开发),在宝安、龙岗、坪山、光明和深汕特别合作区等区域筹建大型安居社区,推动产城融合,职住平衡。

将住房租赁与入户入学对接

报告提出,我市将认真贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的要求,多渠道增加租赁住房,打通租赁市场筹集房源纳入人才住房的通道。

我市将支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展人才住房租赁业务;支持人才租赁住房资产发行方地产投资信托基金,调动各类主体筹集人才租赁住房的积极性。

我市还将积极推动租购同权,将住房租赁与入户入学、公积金提取等公共服务对接,培育租房租赁消费观念。

02

如果不涨房租

生活还是可以过成诗

我见过几个90后合租的女生,她们租住在小区房里,对于自己的生活过得认真随意,房间里的装饰处处透着温馨。

自己花钱刷墙,简装成她们心仪的样子,一个人花了不到2000元;曾去过她们的“家”,书香、花艺、阳光、厨房的菜香味让我觉得租房生活也可以岁月静好。

另一个朋友,来深圳多年至今也不曾买房,他用大几千块钱来租房,而对租住房的品味丝毫不减,时常一个人天南海北的“逛”;曾一度说我目光短浅,买了房还怎么开心的诗和远方?死守着一套房还时常担心万一哪天失业了怎么办?

有一段时间,我曾想写那些一直不买房、租房住的人现在过得怎么样了?那个一直在租房住生了二胎的同学,常问我买房买哪好的她,突然有一天告诉我,反正买不起大房子,那就潇洒的一直租房。

过了一段时间又开始感概“有时候也想有一套自己的房,可以不任人鱼肉,即使租房的日子很潇洒,但一套房子也许是我们心甘情愿的甜蜜负担。选择租房其实是一个无奈的选择,在居高不下的房价面前,也是很现实的选择。”

03

长租是否会让无房的你

成为留下来的理由

2017年是长租市场异军突起的一年,当时的建行在11月份后推出了一系列的各种为租房量身定制的贷款。

后面是万科、碧桂园、深业等一系列房企的长租“彩蛋”扑面而来。我们发现不仅有普通长租公寓,还有豪宅长租公寓。

继去年11月份龙华“纯租”地块后,2月1日,深圳将有三宗“纯租地”推上市场,这种大力推进租赁市场的动作会成为接下来的主调。

但另一方面,我们又开始在担忧着,“租售同权”如何同权?

在1月9日,天津、青岛两个城市宣布,赋权租房客、租房就可落户!

深圳目前还没有相关的此类信息推出来,日前,问一人才长租公寓是否能享有学位等权力,开发商也只是说,是否享有学位到时还得看政府如何去配置。

可现实是,这些长租公寓的加入,反而推高了房租金。

另一个现实存在的问题是:租赁住房如何与买房同权,又如何均衡企业与租客的利益?

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