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避“坑”指南 | 这样过户有风险!

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房产交易流程本就复杂,还要步步谨慎避免踩坑,千辛万苦终于能过户了,要是此时出了差错,真·受到千万点暴击。那么过户环节需要注意哪些风险,完成过户后就“万事大吉”了吗?本期房产交易避坑指南马上为你解答。

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房产过户是指通过继承遗产、赠与(转让)、买卖等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权从甲方转移到乙方的全过程。

(注:本文中提及的“过户”均指房产买卖交易这一方式。)


在过户也即办理转移登记这一环节,只要带齐了相关资料,没有耽误办理流程,一般而言不会有大问题。

但众所周知,满2年的普通住宅或满五唯一的住房可享受税费优惠,有的购房者为了节省费用,会选择推迟过户时间,这时风险也就随之而来了。

>>违约风险

未完成过户的期间内,房屋产权仍归原业主,如果受房价上涨或其他因素影响,原业主可能会反悔,宁肯赔偿违约金也不继续履行交易。同样的,也会存在购房者因房价下跌不愿继续履约的风险。

>>产权风险

由于原业主仍为房屋所有人,可能会发生原业主在这期间将房屋进行抵押、再次出售,或房屋因债务纠纷被查封等风险,导致产权纠纷。

>>政策风险

在未过户期间,如果新政出台,导致购房资格发生变化、或税费金额发生变化,都会影响交易的进行,甚至引发纠纷。

所以,对于延期过户,交易双方都应谨慎考虑,避免因小失大


完成过户并不代表交易流程就结束了,还有缴纳税费、银行解除首期款监管、办理抵押登记等等环节,同样需要注意留神踩“坑”。


过户及过户后的流程还是较为繁琐的,交由正规中介代理便能省心许多。

深圳中原地产在国土局内就有常驻专员专门负责过户手续的办理,方便快捷。对于过户以及之后的环节,中介方也会全程跟进,比如会提前告知双方需准备的资料、作为居间方督促双方及时办理各项流程、协助物业交割等等,以丰富的经验以及专业度,提升双方的交易体验,完成安全交易。

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