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独家:华侨城布吉旧改启动、佳兆业也开拆了! 680米布吉塔真要来了?

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深圳壹地产获得最新消息,华侨城在布吉一村,格塘村,李屋村,何屋村,在征集旧改意愿!

最近,深圳东部喜事不断。先是龙岗大运,世贸拿了块地,据说要建668米的摩天大楼,打造东部CBD!

其次,万众瞩目的湖贝旧改,华润已经拉开了拆迁大幕!

以及东部人民期待以久的地铁14号线,二次环评涉及的具体站点终于公布了!

种种利好,感觉深圳东部人民要迎来春天了!这还不止,早前闹得沸沸扬扬的布吉塔,据说也在地铁14号线上站点上!

为此,Kenny特地跑了一趟布吉,看看现状怎么样了。

你还记得布吉这个680米摩天大楼逆天的规划吗?

深圳壹地产获得独家消息,这个项目已经开始启动!华侨城在布吉一村,格塘村,李屋村,何屋村,在征集旧改意愿。

此前,地产大V楼兔子也对布吉旧改有一番解读:

布吉旧改,大家重点关注NO1跟NO2。

昨天,Kenny特地跑了一趟布吉,对布吉东站的旧改,进行了实地踩盘。为大家带来第一手资料。

我们先来看看布吉东站这个旧改的一些情况。

佳兆业南门墩旧改:2008年9月列入城市更新单元计划;2013年11月列入深圳市城市更新单元计划第二批计划;2016年列入深圳市重大项目之一,然后启动物业拆除工作;2017年3月宣布项目正式启动。

Kenny在现场看到,拆除工作已经进行得差不多了。

房子已经空出来了,等待拆除。

部分楼房已经拆除,等待重建。一个拆字,不知道又造就多少的富豪。

项目位于布吉火车站北侧,北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路,是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

整体规划有14栋超高层,其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅,以及集中商业。

小区规划配套:18班幼儿园、24班制初中、社区菜市场、文化活动室、社康中心、公交首末站、公共充电站等。

项目临近地铁3号线、5号线,距离木棉湾站、布吉站较近,规划中的地铁14号线也将接驳布吉站,未来将成为三地铁口高端物业。

可以想象,在不久的将来,布吉东站片区将一改“脏乱差”现象,升级为高端品质住宅区域。

而关于布吉东站旧改,网上其实已经讨论许久。

就在今年9月16号,文杰淘楼就发表一篇文章《布吉拟建680米布吉塔,还有中央公园,300米+的摩天楼一大堆!》里面详细地介绍了布吉东站旧改的一些情况。

以下内容,来源于文杰淘楼。

淘哥在房网上看到一个网友发的贴子,透露了布吉的一项重要概念规划。

贴子是ppt截图的形式,标题是《华侨城、布吉,超级城市中心,深圳东站周边地区概念规划》。

淘哥扫了一眼,发现了这个规划的几个超级大亮点。

1、未来深圳东站及其周边地区,将打造为“布吉超级城市中心”

2、什么叫超级城市中心,主要包括以680米“布吉塔”为标志的超高层建筑群,另是规划“布吉中央公园”。

3、这个布吉塔超高层建筑群不得了,“布吉塔”规划高度达680米,周边还有1栋480米的,一栋380米的,3栋300米的,1栋250米的,两栋200米的,组成一个摩天大楼群。

原文说,建成后,布吉这里“将成深圳最美天际线的新符号”。

淘哥点评,680米的摩天大楼,已经超越福田CBD平安金融大厦,超越深圳湾超级总部基地,更超越前海,仅次于罗湖蔡屋围旧改739米的“中国第一高楼”的规划,将成为深圳第二高。

而其他的480米和380米的超高层建筑群,也是仅次于蔡屋围旧改的超高层建筑群,同样超过福田、后海、前海。

布吉真是不鸣则已,一鸣惊人啊。

4、还要在深圳东站西片区规划建设“布吉大道”、打造枢纽商圈和24小时活力城区。

5、打造大芬国际艺术社区和艺术大道。

6、实施路径上:政府和华侨城主导,注重开发模式多元化。

7、淘哥观察这个规划,是紧密围绕深圳东站进行,这说明未来深圳东站将成为整个布吉的核心,这其实就是龙华的深圳北站模式在布吉的复制。

这个角度上,你也可以说,龙华之后是布吉。

8、淘哥提醒,这个规划还只是概念规划,距离落地还有很长距离。不过至少说明,政府和华侨城在推进此事,剩下的其实只是时间问题,以及具体规划问题。

也许最后通过的规划会打折扣,但围绕深圳东站进行大规划规划和开发这个方向,应该是不会变的。

布吉咸鱼要翻身了,长期被边缘化的布吉楼市,这次也许真的要迎来春天了。

深圳,多年以来,一直存在着西强东弱的局面。而布吉虽然雄踞关口位置,地段非常优越。但是因为早期没规划好,市政面貌、交通都跟不上深圳的发展,甚至成为脏乱差的代表。

过去,买布吉的都是刚需住家客为多,但是最近东部利好不断,很多投资客都把自己的目光聚焦到东部来。而布吉也因为旧改、地铁14号线等,吸引了大量投资客的眼光。

以下为布吉在售新盘价格一览表。

目前,布吉这一片,离布吉旧改比较近的新盘项目,是凯旋TRC。

深圳壹地产资深编辑,Kenny点评:

过去,Kenny觉得布吉这个地方实在规划太乱了!

农民房实在太密集了,密集得让人窒息!交通规划也太混乱了,导致经常堵车!一个交通都不顺畅的地方,你指望它房价大涨那是不现实的!

就好比一个人,血液流通不顺畅,你能指望这个人健康吗?

事实上,布吉的交通,经过多年的整改,效果已经好很多了。以前常说英雄难过布吉关,现在2线关已经拆除。加上地铁已经开通多年,关口拥堵的情况已经有所好转。

其次,是农民房实在太多,太密集了。跟龙华不同,龙华的强势崛起,得益于当年在北站附近,预留了大量可供开发的土地,才有了红山上塘的崛起。

而布吉完全没有空地,只能依托旧改。Kenny经常说,布吉想要咸鱼翻身,除非大拆大建!

但是没想到的是,这一天居然来了!

过多几年你会看到,布吉这边地铁线密集,交通拥堵情况会得到很大的改善!

其次,布吉东站这边,一定会是布吉最繁华的代表!不亚于深圳北站!

最后,布吉多年发展缓慢,导致沦为价格洼地。但是在众多旧改下,布吉未来的房价,极具升值潜力!

雄踞2线关绝佳地理位置的布吉,过去房价一直被低估!然而在深圳这边土地上,永远不存在价格洼地这一说。

一切只是时间问题!可以预见,旧改完成后的布吉,房价极具想象空间!

深圳楼市,欢迎探讨!

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