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快报!深圳600米地标有主了,世茂239.43亿拿下龙岗大运中心地块!

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12月6日下午3点,福建世茂新里程投资发展有限公司:239.43亿拿下了龙岗大运中心地块,宗地编号G01046-0095。

地规定建设一栋600米左右的超高层建筑,有望超越592.5米平安国际金融中心,成为深圳第一高楼。

该地宗地编号G01046-0095,位于龙岗区龙城街道,土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。

土地面积321945.68平,建筑面积1364500平,挂牌起始价2394300万元,竞买保证金500000万元,土地使用年限40年。

世贸庆贺海报▼

这宗地块为定向出让,仅1人申请

据出让信息可以测算,除去自持面积,正常可售建筑面积约43.5万平米。按目前目前地块周边商业部分4万/平的均价计算,货值约174亿。

新地标来了!

龙岗人身价要暴涨!超级期待有没有!

一个超百万“巨无霸”综合体将诞生!

世茂还将建起一座600米的超高层建筑

将超越平安金融中心,成为深圳第一高楼!

地块效果图▼

地处龙岗大运新城未来高开发区域

该地块位于龙岗区龙城街道,大运新城一带,具体在大运体育中心的北面。是龙岗打造东部中心的门户区域。

而地块的周边也有多个新型项目开发建设中,譬如启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城,以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等项目。

未来还将上马地铁16号线以及21号线等轨道交通工程。

地块所在的大运片区是深圳市重点发展的18个区域之一,从位置图可以看出,地块周围聚集了大运中新体育馆、华师大龙岗附中、龙岗外国语、深圳第三高级中学、深圳市体育运动学校、深圳北理莫斯科大学、龙岗中医院、启迪协信科技园等配套。

点击查看大图▼

“巨无霸”起始价240亿!配建约600米摩天楼

G01046-0095规定建筑面积136.54万平方米,是十足的巨无霸项目!

其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率,土地面积约32万平方米。

而最值得注意的是,该地块起拍价竟然达到239.43亿元,虽然折算下来起始楼面价约1.75万/平方米,但总价已是深圳土拍史上的前列。

建会议展览中心、剧场等

宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持。

除开发商自持面积外,宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交政府。 

必须建设1栋600米左右楼宇

另外,出让条件中有一条规定,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑(按航空限高的高限向民航部门申请,最终以民航部门审批的高度为准)。

另外,对竞买人主体资格要求有一条是:竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

至于该地块有何亮点,为何如此引人关注,我们深圳壹地产分析如下:

【1】该地块起拍价竟然达到239.43亿元!为深圳目前拍卖过的,价格第二高的地块!

深圳拍地史上最贵的地块,是今年8月29日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元拿下的,深圳新会展中心(一期)配套商业用地。

【2】虽然大运这块地折算下来起始楼面价约1.75万/平方米,但总价已是深圳土拍史上的前列。

而就在12月1日,南山后海中心区出让一宗商业用地,总建筑面积126400平方米,土地面积为27285.92平方米,建筑用地为16423.9平方米,土地用途为商业用地+广场用地+城市道路用地。

腾创未来(深圳)有限公司以起始价19.32亿拿下该地。折算下来楼面价约为1.53万/平。而后海周边这一带,房价15万一平米左右。

由此可见,龙岗这块地的份量,楼面价赶超深圳核心区域楼面价。这本身就从一个侧面说明,大运新城这块土地的价值,和政府对这里的期待。

【3】规定必须建设1栋600米左右楼宇,出让条件中有一条规定格外引人重视,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑(按航空限高的高限向民航部门申请,最终以民航部门审批的高度为准)。

此前就有媒体发文称,龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标,最早时称“深港国际中心”,并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。

如若落成,当前排名深圳第1高楼的平安国际金融核心(高度592.5米)将被超越,刷新深圳最高楼的新记录。

四、宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持。

宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交政府。

本次宗地采用挂牌方式出让,在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上,首先竞地价,当竞买报价达到首轮地价最高限价时,转为竞各分项物业自持面积及自持年期。

当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时,则再转为竞地价。

看点

深圳专家的观点

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

政府肯定会在自持地块的出让成本上适当做出“退步”,而且自持企业在整个开发链条上也会严格把控成本,后续租金价格也会产生一定的盈利空间,这并不是问题。“当然,租赁住房不可能像以往房地产销售那样具有巨大的利润空间,一定是微利的格局。”宋丁强调,这是迫使开发商转型的一个重要通道,开发商必须学会接受,否则连进入房地产市场的机会都没有。

龙岗地产经纪人:罗中易

作为东进战略主战场,依托粤港澳大湾区发展规划、约1.4万亿东进资本。深圳东部中心逐渐落定大运新城,形成“一核、两轴、六片区”的发展格局。以香港中文大学、北理莫斯科大学等国际高校和香港中文大学深圳研究院等科研机构为核心的知识中心;以大运场馆和大运公园为核心的文体中心;两轴:包括一条发展轴和一条功能轴。即以龙翔大道为核心承担龙岗中心城一体化发展的区域功能轴,以龙飞大道为核心作为大运新城片区功能轴;六片区:包括北部创新产业片区、综合服务片区、中部高端产业片区、南部综合服务片区、产业拓展片区、西部生态休闲片区。

地块处于大运新城,目前区域内新盘较多,住宅和公寓都有,价格在3.3-5.6万/平之间。

据销售透露,备案均价可能在5万/平左右。此外最近刚开盘的还有龙岗天安数码城、京基御景中央,其中龙岗天安数码城四期号称设计费近亿元!

周边二手房

地块周边二手住宅有次新房,但大部分房源楼龄都比较长。价格区间跨度大,3至12万/平均有。而且小户型和复式都有,选择面较广。

来源:买房之前,咚咚找房,深圳壹地产,搜狐焦点深圳、深圳地产网

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