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余英撞进半老徐娘心扉,华润在旁戏份更足!

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世界真奇妙,看似完全不相干的3个主体,却可以完美同框。藏在背后偷乐的,竟然不是宝能!

多年前,兵之好友、时任深圳市社会科学院城市营运研究中心主任的高海燕先生对深圳几个中心城区有个形象的比喻,少女南山,少妇福田,罗湖,徐娘半老。

时间记不清楚了,6、7年总该是有的吧。当时罗湖2500亿“国际消费中心”战略刚刚出炉,京基100大厦好像还没投入使用。

关于“徐娘半老”,与彼时的罗湖城市形象大致吻合,仅有万象城、京基100等极少地标勉强能挽留住人们或窥视或留恋的目光。而现在,约2/3城区城市更新,这个“半老徐娘”正蜕变成新一代少女。

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罗湖,深圳原点,也是理想起点


遗憾的是,高海燕不久后从深圳楼市退隐,转投一亩田当起高参。少了一个幽默又尖锐的高颜值名嘴,实为地产界一大憾事!

今早,一纸宝能投资集团的任命书,在圈内广泛传播。具有全国影响力的名嘴,有“预言帝”之称的余英,跳槽宝能集团的消息终于得到确认!深圳迎来又一位重量级意见领袖。

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余英任职宝能高层核心职位

下午,应老友览牧之邀,踏访罗湖笋岗,考察Mr.91公馆项目,途径深业物流大厦,猛然想到余英。这栋楼正是宝能集团所在地,余胖子新的办公场所应该就位于其间。大厦入门侧墙“前海人寿”四个大字,让人对两年前开始的宝万股权大战所激起的硝烟记忆犹新。

大厦正对面,317.6米高的宝能大厦已经封顶,不久后,宝能集团总部是不是也要搬过梅园路了?

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宝能中心工程接近尾声

余英履新深圳,就闯进“徐娘半老”的罗湖,站位“西有前海,东有笋岗”东翼的发展核心,虽然会面临与宝能企业文化融合的阵痛,但长期任职保利地产核心高层职位,应该会以较快速度度过磨合期,施展浑身才技,为深圳楼市带来更多精彩。我对他庞大体躯中的每一个细胞的能量都充满信心。

总建面约41万㎡的宝能中心,只是笋岗-清水河片区1000万㎡城市更新版图中的一部分。仅笋岗这端,还有中外运(招商中环)、华润、城建梅园、中建投、深业泰富、中洲长城、城脉金融科技集群等众多大体量项目。

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笋岗,群雄逐鹿

2016年6月27日,“2016年深圳市罗湖区城市更新项目集中开工仪式”在华润万象食家项目工地举办,同时还举办了华润万象食家项目奠基仪式。继万象城之后,华润在罗湖的又一个综合体项目正式对外亮相。该项目也是华润第四条商业产品线的首发作品。

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华润万象食家规划图

华润万象食家地块就位于宝能集团所在的深业物流大厦旁边,占地约45537㎡,开发建设用地面积约28848㎡,总建筑面积约29.47万㎡,业态包括商业、办公、酒店、商务公寓、住宅等。

相比宝能中心,华润万象食家项目戏份更足,尤其是:规划有一所公立学校!

据华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯在奠基仪式致辞中透露,万象食家购物中心预计2020年开业。这与百度上的一则信息,在时间上是吻合的。

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百度百科显示,笋岗小学将搬进万象食家

图中提及的学校的知名校友,有体育巨星易建联。

今天与华润方面确认了公立学校规划的信息。但遗憾的是,因为整个项目尚未通过建环委审批,相关规划图和技术指标还不能对外公布,所以,暂时还看不到学校真容。

这位华润朋友同时还透露,不排除引进更好学校的可能。鉴于华润代建公立学校的性质已定,建成后需交给政府运营,加上笋岗小学异地重建是为城市更新让路等原因,如果罗湖区教育部门已经确定笋岗小学搬入万象食家,华润肯定会予以配合。

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笋岗中学培养了罗湖第一个清华生


整个笋岗片区的城市更新大幕已经拉开,除了田心笋岗两村改造之外,多为产业类改造,供应的住宅数量极少,学位将不像其它片区那么紧张。万象食家的小学规划,对该项目85000㎡住宅的业主来说,构成了极大利好。毕竟,升级为“实验系”代表办学层次提升,将具有更大诱惑力,值得家长们憧憬。

下午考察Mr.91公馆项目时获知,这个一个纯住宅项目,为笋岗小学学区房。与市场上多数商品住宅项目略有区别,该项目是对开发商对新鸿基早年开发的宿舍楼重新整建后,面向市场销售的,每户一个房产证。

据览牧介绍,项目计划明年年中入伙,约5万元/㎡单价,及相对偏小的户型,低总价低首付优势明显,9月份入市时成为自媒体关注的焦点,销售情况非常理想,至今存货已经不多。

一兵也考察了其样板房,约37㎡单房、约79㎡两房产品,令人诧异的3.5米层高,户型方正,精装修销售,满足居家和投资双重需求。一兵认为,该项目是见证笋岗中心崛起,享受“中华第一仓”迈向金融科技谷红利的罕见住宅品种。

这个时候藏在背后偷乐的,恐怕正是Mr.91公馆的业主朋友们!

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