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捆绑装修卖房再现!水口新力城这次玩得有点大!

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来源:惠州买房内参

原标题:违规?水口新力城涉嫌捆绑装修卖房

捆绑装修款加价销售,这样的事情并不是惠州开发商玩的新套路。不过,这一次,水口楼盘新力城似乎玩的有点大。

内参君了解到,新力城竟敢公开对购房者表示,推出可选装修服务。

在开发商的说辞中,首批单位1/4/5/8号楼将推出精装及毛坯产品,选择精装产品的客户可集中优先选房。

值得注意的是,开发商要求购房者在开盘前,需到售楼处支付5万元装修合同定金,并签署《新力花园装修合同》,开盘当天才可以优先选房。

“这里的潜台词是,我就是强制捆绑装修卖房了,你爱咋咋地。”一位不愿透露姓名的购房者直言。

每平米捆绑1800元装修款

2017年,是新力地产进驻惠州的第一年。新力城是目前开发规模最大的,一期规划能容纳2312户家庭入住。

明日,新力城一期有约400套房源将入市发售。然而,上述购房者却对内参君表示,已经放弃购买新力城的房子。

一段新力城销售发给购房者的信息显示,新力城单价9300-11000元/㎡,加上1800元/㎡的精装修后,房价达到11000-12900元/㎡。

如果购房者考虑认筹,需要拿着身份证和存有5万元的银行卡来售楼处。

该购房者计算了在新力城购房的首付成本:首付款每㎡再加1800元装修费,以90㎡户型单价9300元/㎡计算,装修费加起来16.2万元,可选择一次性付清或金融贷款。

如此算来,若购房者为首套房,房屋首付款25.1万元,加装修定金5万元。若一次性付清装修款,首期款项就要缴纳超过41万元,明显提高了购房者的资金门槛。

有业内人士指出,加1800元/㎡的装修费,新力城房价将达到1.2-1.3万/㎡左右,房屋均价已经超过了备案价格。“这明显涉嫌违规捆绑装修,提高房价。”

购房者:弃购

针对涉嫌捆绑装修的说法,新力城销售人员对外解释称,不会强制必须带装修,但是带装修的客户可以优先选房,如有剩下的房源可以卖毛坯。“

但是以现在的客户量应该是没有任何可能性。”上述业内人士如是分析。

事实上,此种做法更引起了购房者的争议。

内参君打听到,多位已经准备认购的购房者决定弃购。这几位购房者认为,开发商捆绑装修优先选房的行为,实际上就是逼迫购房者加价买房。

是为了应付现阶段政府执行的限价政策,开发商这种签订购房合同、装修合同双合同的行为令他们无法接受。

今年4月,惠州出台新规,规定2017年4月1日以后,申办毛坯价格监制的惠州住宅楼盘,都不得带装修收取装修费进行销售,只能按备案价销售。

内参君认为,在政府已明令新房不得捆绑装修加价销售的政策下,新力城依然敢公开表示要交5万元装修定金,才能优先选房的行为,胆子似乎有点大。

“新力的尿性一贯如此。”一位新力地产的老业主对内参君诉苦,新力地产捆绑装修销售的行为也并非首次出现。

上个月,位于仲恺的新力帝泊湾开盘,也曾发生过开发商承诺送装修的套路。

上述业主表示,最后的精装房,反倒变成了装修礼包。“上次的装修礼包到最后是一袋沙土,这一次新力城的套路说不定更加夸张。”该业主如是说。

项目疑似曾违规收筹

新力城诚意登记单涉嫌有违规行为

而另据内参君的调查,除了涉嫌捆绑装修加价销售,新力城似乎还涉嫌违规收筹。

一份《新力花园VIP客户诚意登记单》上这样规定,新力城进行诚意登记时,需现场开银行卡并存入资金两万元整,定期三个月,在开盘前不得取消冻结,否则取消选房资格。

有购房者对内参君表示,这份《诚意登记单》,在楼盘拿到预售备案前,就已经作为界定认筹客户的单据提供给购房者了。

在采访中,新力城销售人员表示,这是此前认筹的方式,后面已经改用登记客户身份证界定认筹信息了。

不论情况究竟如何,北京大成(深圳)律师事务所律师刘子孺认为,在拿到预售备案前,如果开发商就以这份单据作为客户认筹证明,已可以判定违规收筹。

在内参君看来,惠州开发商在面对目前市场客户量变大的情况下,变得明显傲娇起来,不免开始忽视政策。在全国房地产政策短期内趋严的市场背景下,这么做似乎有点背势而驰。

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