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刚需怒了! 7成首付都买不到房, 比买不起房最可怕的事发生了

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2017年,无疑是中国楼市近几年来调控最严、颁布新政最多的一年。自今年3月以来,全国迎来了暴风式地楼市调控浪潮,根据不完全统计,目前全国已超过60个城市进入新调控队列。从“限购、限价、限贷、限售、限商”,到“租售同权”、“共有产权”,再到马云入局房地产市场,楼市长效机制破冰,无一不体现了各地落实“房子是用来住的”的决心。

近日,国家统计局发布的“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示,7月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,14个城市新建商品住宅价格环比下降或持平。经过长达半年的持续调控,中国房价这匹脱缰的野马似乎收敛了点。

咋一看,调控越来越严,房价涨幅越来越平稳,中国楼市恢复理性,刚需终于可以暗自庆幸松一口气了。

然而,这两天一则“七成首付都买不到房”的消息,再次引起了地产圈广泛关注和热议。

购房者最担心的一件事情终于发生了:比买不起房更可怕的是买不到房!

7成首付买不到房,“买房鄙视链”并非个例

无独有偶,“买房鄙视链”这一现象并非单独个例现象,杭州、成都、武汉、广州等热点城市都先后出现过:

杭州

成都

武汉

广州

据了解,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少选择“房抵贷”的方式,也就是将手头的房子抵押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购买新房。

简单点说,“买房鄙视链”现象背后是:开发商对购房者的分类区别对待,有了首付、有了购房资格,也不一定能买得到房。

全款购房者最吃香,刚需最受伤

简单估算下,在目前开发商的标准中,至少将购房者分为以下几类:

以上几类人中,分别按照1>2>3>4>5形成购房鄙视链。

对于大部分刚需来说,新房是很便宜,但由于你居于鄙视链的底端,少量的房子根本轮不到你挑选。而你能选的房子,或许又是那些实力购房者瞧不上的城市,再或者你可以去买他们手中的二手房,结果就是被割韭菜。

开发商资金吃紧 购房者贷款遭“嫌弃”

开发商为什么要将购房者这么分呢?原因无外乎以下几种:

其实今年以来,楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势,尤其是在房贷利率方面。房贷利率高,审批时间长如今已成为常态。

因为商贷、公积金贷款放款速度较慢,而开发商又急于回笼资金,所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

很多折扣也只针对全款客户,而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外,由于政府严格控制预售证发放,导致房子供不应求,网签名额也被控制,有的楼盘一天只能网签1-2套,导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下,自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

谁曾想到,能用贷款原本是个值得开心的事,竟然沦落到遭人“嫌弃”。

鄙视链 楼市新一轮变局开始

第一次爆出全款买房的时候,出现了这么一个段子:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

‘购房鄙视链’案例证实了这一点,并且不在少数,新房的门槛在走高的同时,我们可以看出:全款买房很可能成为常态,银行房贷额度越来越紧张,买房者加杠杆越来越难,购房成本越来越高。

一个良好的市场,必然是成交活跃而价格平稳的市场,但现在的楼市,从面儿上看,价格是平稳了,但成交却并不活跃。你指望量跌而后价跌,结果却可能是量跌而价格阴涨。

所以对于当下的楼市,对于普通购房者来说,房价的涨跌已经变得毫无意义,你着急需要房子,能不能买到房子,这个才是你最应该关心的。

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